Félicitations, votre offre a été acceptée et vous allez devenir propriétaire! Après avoir passé tous vos appels téléphoniques pour partager les grandes nouvelles et siroté un verre ou deux de campagne de célébration, il est temps de passer à l’étape suivante du processus d’achat d’une maison: l’inspection de la maison.
À première vue, les inspections de propriétés peuvent sembler décourageantes, surtout si vous n’avez jamais suivi le processus. C’est là que nous entrons.
Nous avons compilé une liste de 10 choses que tout acheteur doit savoir sur les inspections à domicile. Jetez un coup d'œil avant d'envoyer l'inspecteur pour voir votre nouvelle propriété. Cela vous permettra d'entrer dans la transaction en vous sentant plus informé et mieux à même de vous défendre.
1) Les inspections sont facultatives
Pour ceux qui ne sont pas familiers avec l’immobilier, il peut sembler que les inspections sont exactement ce que l’on attend. Regarder suffisamment la télé-réalité peut vous donner l'impression que tout le monde termine toutes ses inspections, car elles attendent un énorme problème (bien sûr, à temps pour les pauses publicitaires). Dans le monde réel, il appartient à l’acheteur de décider des inspections qu’il souhaiterait mener à bien - voire pas du tout.
De manière générale, les inspections sont une excellente idée. Ils vous donnent une idée des problèmes d’une maison avant de l’acheter et la plupart du temps, vous pourrez négocier avec le vendeur pour couvrir le coût de certaines réparations. Essentiellement, ils vous donnent une idée de ce que vous êtes ou non équipé pour gérer cette propriété ou si vous devez passer à un autre qui répond mieux à vos besoins.
Cependant, il existe quelques exceptions possibles: principalement les condos et autres situations de vie où la majeure partie de l'entretien de la maison est couverte par une association. Avant de décider d’effectuer cette inspection, assurez-vous que vous êtes conscient de votre responsabilité en ce qui concerne la résolution des problèmes qui surviennent lorsque vous êtes propriétaire de la propriété. Vous devez également vérifier auprès de votre banque pour vous assurer qu’ils n’en ont pas besoin comme condition de l’hypothèque.
2) Les acheteurs sont responsables des inspections
La plupart des acheteurs d'une première maison ne se rendent pas compte qu'ils sont responsables des inspections. Cela signifie que, pour se rendre à la table de règlement, ils acceptent d’engager l’inspecteur en bâtiment, de faire les inspections dans un délai raisonnable et d’en assumer les coûts.
N'oubliez pas de vous laisser suffisamment de temps pour choisir un inspecteur et le sortir pour voir la propriété. Faites-nous confiance, une inspection de la maison n'est pas quelque chose que vous voulez faire à la dernière minute. Faites-vous une faveur et laissez une petite marge de manœuvre, car vous placerez probablement ce délai dans un document juridique contraignant.
Financièrement, vous devez budgétiser le coût des services d'inspection. Bien que votre réaction initiale soit d’être réticente à l’étiquette de prix et de vous demander pourquoi le vendeur ne couvre pas ce coût, le paiement effectif est à votre avantage.
Pensez-y de cette façon: l'inspecteur de maison fonctionne vraiment pour vous, pas pour le vendeur. Il ou elle est là pour signaler tous les problèmes potentiels à la maison. Même s’il serait extrêmement malhonnête, si le vendeur recrutait l’inspecteur, il y aurait une chance que les deux collaborent pour falsifier le rapport. Puisque le vendeur n'a aucun impact sur l'inspecteur lorsque vous payez, vous pouvez vous reposer en sachant que votre rapport est sincère.
3) L'inspecteur doit être certifié
Un inspecteur en bâtiment et un entrepreneur ne sont pas la même chose. Bien qu'un entrepreneur puisse savoir comment résoudre les problèmes existants d'entretien de la maison, les inspecteurs résidentiels reçoivent une formation spécifique sur la manière d'identifier les problèmes, même s'ils sont suffisamment légers pour être facilement manqués par d'autres.
Chaque pays a ses propres normes d’inspection des maisons qui doivent être respectées. Mais, le facteur unificateur d'une vente doit être considéré comme légitime? L'inspection de la maison doit être effectuée par un professionnel certifié. Même si les inspecteurs de maison qualifiés peuvent coûter plus cher qu’un entrepreneur, vous saurez que vous avez reçu un rapport complet.
En ce qui concerne la façon de trouver un inspecteur, votre agent immobilier est un excellent point de départ. Il ou elle a probablement quelques contacts fiables de transactions passées. Internet est toujours une autre option. Quoi qu’il en soit, assurez-vous de demander à l’inspecteur s’il est certifié et de suivre les cours de formation continue.
4) Que couvrent les inspections à domicile?
En règle générale, pensez à une inspection à domicile comme une visite chez le médecin. Votre médecin examine plusieurs composants individuels de votre corps - réflexes, tension artérielle et antécédents médicaux - afin de déterminer globalement votre état de santé. Les inspecteurs à domicile travaillent de la même manière.
Étant donné que chaque propriété est différente, les spécificités de ce qui est vérifié lors de l’inspection de votre maison peuvent être très légères. Cependant, la Société américaine des inspecteurs en bâtiment (ASHI) suggère que des inspecteurs qualifiés vérifient les domaines suivants:
- Fondation et sous-sol
- Tout composant structurel supplémentaire
- Systèmes de plomberie intérieure
- Systèmes électriques intérieurs
- Systèmes de chauffage et de refroidissement
- État des fenêtres
- État des portes et des cadres de portes
- Etat des sols, des murs et des plafonds
- Le grenier et toute isolation visible
5) Qu'est-ce qu'une couverture d'inspection?
Bien sûr, aucune inspection ne couvrira chaque aspect de votre nouvelle maison. Sachez qu'il y a des limites à ce qu'un inspecteur vérifiera. Pour utiliser la même analogie avec le médecin, considérez comment certaines maladies nécessitent une référence à un spécialiste, qui vous donnera un examen plus approfondi.
Voici quelques zones qui ne sont pas souvent adaptées aux inspecteurs résidentiels et qui peuvent nécessiter un autre professionnel:
- À l'intérieur des murs
- Réparations de toit ou de cheminée
- Fosses septiques
- Puits, hangars ou structures supplémentaires séparés de la maison principale
Tout simplement parce que l’inspection de la maison ne couvre pas quelque chose. Ne pensez pas qu’il ne peut pas être inspecté. Vous devrez peut-être simplement regarder d'autres sources. S'il y a un aspect de votre nouvelle propriété qui vous fait réfléchir, faites des recherches. Demandez à votre agent immobilier la possibilité de le faire vérifier afin de pouvoir passer le reste de la transaction en toute confiance.
6) Vous pouvez assister aux inspections
Saviez-vous que la plupart des inspecteurs en bâtiment recommandent aux acheteurs d’assister à l’inspection de leur propriété? Ils y voient une opportunité de répondre de manière approfondie à toutes les questions que les acheteurs peuvent avoir sur l'état de la propriété. La plupart fourniront également des instructions sur la façon de maintenir la propriété après le règlement.
En échange de leurs instructions, il est de votre devoir de respecter le temps de l’inspecteur. Nous savons qu’il est difficile de rester impassible quand il s’agit d’acheter une maison, surtout si des complications imprévues continuent de se produire, mais faites de votre mieux pour garder votre sang-froid. Essayez de garder les questions brèves et de ne pas vous attarder sur de petits détails. Il y aura du temps pour négocier des réparations plus tard.
Une autre remarque importante: l'inspecteur n'est pas responsable des réparations, mais seulement de leur identification. Il est impoli de demander à votre inspecteur d’accueil de faire un travail pratique. Il est préférable de leur demander s’ils peuvent recommander un autre professionnel.
7) Demander un rapport d'inspection
En sortant pour voir l’immeuble, il n’ya que la moitié des exigences d’un inspecteur. Après leur visite sur place, ils sont tenus de vous fournir un rapport officiel d'inspection de la maison, détaillant leurs conclusions par écrit. Il devrait également inclure des images des zones endommagées.
Si vous travaillez avec un agent immobilier, il ou elle devrait recevoir le rapport automatiquement, mais c'est une bonne idée de demander à l'inspecteur de vous l'envoyer directement. Une fois que vous l'avez en main, faites deux copies. Utilisez une copie maintenant et enregistrez l’autre dans vos dossiers juridiques - au cas où.
Lisez-le attentivement avant de vous asseoir pour négocier des réparations. N'hésitez pas à poser des questions s’il ya une partie du rapport que vous ne comprenez pas ou qui n’est pas claire. Nous vous recommandons de prendre un surligneur et de noter les sections du rapport les plus importantes pour vous. De cette façon, il sera plus facile de s'y référer lorsque vous discuterez de réparations à l'avenir.
8) Réparations après les inspections sont négociables
Contrairement au paiement des inspections elles-mêmes, la personne qui paie pour les réparations nécessaires doit en discuter. Il y a trois résultats typiques à ces négociations: le vendeur peut effectuer les réparations avant le règlement, le vendeur peut vous créditer de l'argent pour les réparations ou vous pouvez en assumer la responsabilité.
Notre suggestion pour une négociation réussie: prioriser. Si vous envoyez aux vendeurs une longue liste de réparations sans importance, ils deviendront probablement défensifs et moins disposés à assumer une partie des coûts. Cependant, si vous vous concentrez sur quelques points clés du rapport, ils seront plus susceptibles de vous aider.
Une exception à cette règle est la commercialisation d'une maison «telle quelle». En termes immobiliers, «tel quel» signifie que, pour quelque raison que ce soit, le vendeur refuse ou est incapable de faire des réparations. Ces types de propriétés comporteront un prix de vente inférieur pour compenser le manque de marge de négociation. Toutefois, si vous enchérissez pour un enchère, vous voudrez peut-être inclure dans votre budget des coûts de réparation potentiellement importants.
9) Vous pouvez marcher après les inspections
Disons que vous recevez le rapport d’inspection et qu’il contient quelque chose de vraiment catastrophique, comme des moisissures toxiques ou de graves dommages structurels. Autrement, disons que vous et le vendeur avez fait des allers-retours dans les négociations et que vous ne pouvez pas parvenir à une conclusion satisfaisante. Qu'est-ce qui se passe maintenant?
Heureusement, les acheteurs ont l'avantage dans ce scénario. Tant que vous répondez au vendeur dans les délais d’inspection et que vous avez une raison légitime (c’est-à-dire que vous avez trouvé les réparations trop importantes), vous serez probablement en mesure de vous libérer de la transaction. La plupart du temps, les vendeurs ne feront que conserver votre dépôt initial en garantie.
Il en va tout autrement si vous décidez de partir après avoir signé les négociations d’inspection.Bien que vous puissiez toujours mettre fin à la transaction, vous subirez probablement une perte beaucoup plus importante et vous pourriez même être poursuivi en justice. Prenez le temps de vous assurer que vous vous sentez à l'aise avec la fin du marché avant de signer tout document contraignant.
10) Collecter les documents pour les réparations terminées
Une fois que vous avez passé les négociations d’inspection, vous et le vendeur aurez probablement une longue liste de réparations à effectuer et, oui, vous paierez. Les deux parties peuvent être tentées de faire les réparations elles-mêmes ou d'appeler un ami d'ami pour faire le travail en faveur. N'allez pas dans cette voie - du moins pas pour quelque chose de plus gros qu'un robinet qui fuit.
Couper les coins à ce stade pourrait nuire à la transaction. Embauchez des professionnels pour faire le travail et assurez-vous de recueillir les documents - devis de réparation et factures - comme preuve. Les sociétés d’hypothèque et de titres demanderont ces documents lors du règlement. Dans le cas où des pièces justificatives ne pourraient pas être produites, elles seraient en droit de ne pas vous accorder l'acte de propriété relatif à votre nouvelle propriété.
Il est judicieux de conserver également les factures de réparation après règlement. Bien que personne ne veuille penser aux appareils de chauffage brisés et aux tuyaux qui fuient dans leur nouvelle maison, cela peut arriver. Une facture pourrait vous éviter de devoir payer pour une visite de suivi.
Que vous soyez en train d’acheter votre première maison ou votre dixième maison d’investissement, les inspections à domicile peuvent sembler écrasantes. Après tout, il y a beaucoup d'aspects de la propriété à considérer, beaucoup de documents à lire, de longues négociations à prendre en compte. Sans parler de l'inquiétude que vous ressentez, il pourrait y avoir quelque chose qui ne va vraiment pas dans la maison de vos rêves. Mais ne vous laissez pas trop bousculer pour l'instant! Nous avons compilé un aide-mémoire que chaque acheteur doit lire. Laissez-nous vous aider à entrer dans votre inspection avec les connaissances nécessaires pour prendre des décisions éclairées.
Les propriétaires, avez-vous effectué des inspections lorsque vous avez acheté votre nouvelle propriété? Acheteurs, qu'avons-nous laissé de côté? Posez-nous des questions dans les commentaires.
