Acheter une première maison peut être une expérience intimidante. Pour autant d'enthousiasme que possible, le processus peut être éprouvant, éprouvant et accablant. J'ai parlé avec mon ami et agent immobilier Simon FitzPatrick de Simon Fitzpatrick Propriétés d'exception pour aider à décomposer le processus pour ceux qui sont sur le point d'entreprendre ce voyage incroyable.
Processus
Le processus d'achat d'une maison est intensif. Avant que la plupart des gens ne contactent un agent, ils recherchent et font des recherches sur Internet depuis 6 à 9 mois. Ils ont besoin de comprendre le rôle de leur agent immobilier et doivent savoir quelles sont leurs tolérances: veulent-ils rénover une maison ou cherchent-ils quelque chose de plus à jour? Dans la plupart des cas, l'acheteur d'une première maison n'entrera pas dans une maison clé en main. Le premier acheteur doit également comprendre l'ensemble du processus de financement, qui peut être assez complexe.
Financement
Le processus de financement peut être compliqué. Il y a des recherches, des analyses et des opérations. Il s’agit très probablement de l’achat le plus important jamais envisagé par ces acheteurs. Ils sont donc prudents et comprennent qu’ils prennent un grand risque. Ces acheteurs sont souvent plus jeunes, au début de la vingtaine ou au début de la trentaine, ont besoin d'un peu de main-d'œuvre et ont presque toujours un parent ou un groupe de parents impliqués. Les parents peuvent souvent être un «baiser de la mort», car ils comparent trop souvent les maisons et les prix d’aujourd’hui à ceux de leurs jeunes. Ils déclarent souvent qu’une maison est trop petite, trop chère ou insuffisante, simplement parce qu’elle compare le marché d’aujourd’hui à celui de son premier achat.
Regarder vers l'avenir
Généralement, ce jeune couple quitte un appartement ou une copropriété plus petit et doit voir comment sa première maison sera utilisée, décorée et habitée à l'avenir. Ils devront déterminer quel quartier choisir en fonction des systèmes scolaires. Une autre chose à laquelle beaucoup devront réfléchir est de savoir s'il est important d'être près d'un train de banlieue ou d'une autoroute. Lorsqu'ils planifient pour une famille, ils devront estimer la quantité d'espace ou le nombre de chambres dont ils auront besoin dans un avenir immédiat afin qu'ils achètent suffisamment d'une maison sans acheter trop de maison. Fitzpatrick dit à tous ses premiers clients qu’ils devraient s’attendre à rester chez eux pendant au moins 5 à 7 ans pour maximiser leur retour sur investissement.
Timing
Les acheteurs d'une première maison ne sont généralement pas au courant de la période allant de l'offre acceptée à la clôture. Lorsqu'une offre est acceptée, l'acheteur envoie ses documents à la société de prêt hypothécaire pour examen. Il faudra entre 45 et 60 jours avant de pouvoir espérer pouvoir emménager. Le processus se déroule comme suit:
- Le couple sera pré-approuvé pour une hypothèque. (Cela arrive souvent quand ils commencent leur processus de recherche.)
- Ensuite, ils doivent faire approuver leur hypothèque. Cela prend un peu plus de temps.
- Une fois l'offre acceptée, ils disposent de 7 jours pour effectuer une inspection à domicile.
- Les contrats doivent être signés 14 jours après l'offre acceptée.
- Tous les documents (contrats et inspections) doivent être envoyés à la société hypothécaire.
Les prêteurs d’aujourd’hui sont extrêmement prudents, il est donc beaucoup plus difficile d’approuver les prêts hypothécaires - les notes de crédit doivent être excellentes et les finances doivent être approuvées.
Budgétisation
En plus du prix d’achat de la maison, l’acheteur de maison doit être prêt à payer des frais juridiques de 500 à 700 dollars; frais d'inspection de la maison, de 400 $ à 1 500 $ et doivent être assortis de 1% du prix d'achat au moment de l'offre qui est placé directement dans un compte séquestre. Lorsque l'offre est acceptée, 4 à 9% du prix convenu doit être versé en espèces.
À propos des frais juridiques et des inspections à domicile
Il y a plus à acheter une maison qu’à l’œil nu. Un acheteur doit être conscient des coûts supplémentaires impliqués. Il y a des frais d'avocats qui varient de 500 $ à 700 $. Les avocats effectuent une recherche de titre. Ceci est essentiellement une garantie qu'il n'y a pas d'hypothèque, de privilège ou de tout autre problème potentiel impayé qui empêcherait l'acheteur de devenir propriétaire à part entière. Il y a des imprévus à l'achat, comme l'inspection de la maison, qui recherche tous les problèmes structurels et autres possibles qui pourraient potentiellement exister et qui sont invisibles à l'œil nu. Un inspecteur en bâtiment examinera le toit, la cheminée, les robinets, les tuyaux, les fournaises et les systèmes d’air central. Chaque interrupteur et robinet sera testé. Aucune pierre n'est laissée au hasard.
C'est un processus très complet. De plus, un inspecteur à la maison recherchera tout signe éventuel de dommage structurel, ainsi que d'éventuels dommages causés par les termites. Un test de radon sera effectué et, si nécessaire, des puits et des systèmes septiques seront testés. Ce n'est pas un investissement peu coûteux. Sur la base de la minutie de l'inspection et de la taille de la maison, une inspection à domicile vous coûtera entre 400 $ et 1500 $. Ceci est non remboursable. Une fois l'inspection terminée et en cas de problèmes concernant l'acheteur, l'acheteur peut alors régler ces problèmes avec les propriétaires. Les propriétaires peuvent réduire le prix de vente ou proposer de résoudre eux-mêmes les problèmes. Si les problèmes ne peuvent pas être résolus, les acheteurs peuvent résilier le contrat sans pénalité et récupérer tout leur argent, à l'exception de ce qu'ils ont dépensé pour l'inspection et les sentiments juridiques.
Le rôle de l'agent immobilier
Un agent immobilier agit en tant que spécialiste du marketing. Il montrera à ses clients les propriétés correspondant à leurs besoins et à leurs désirs et discutera des avantages et des inconvénients de ces propriétés.Il aidera ses clients à préparer une offre. Il agira en tant que chef de projet et supervisera les opérations de la transaction, de l'offre à la clôture. Un agent immobilier peut souvent jouer le rôle de conseiller. L'achat d'une maison peut être une entreprise à la fois intimidante et émouvante. Les attentes sont souvent élevées et la déception est grande si une offre n'est pas acceptée ou si un accord échoue. Un agent immobilier peut aider un client à visualiser un espace. Il aidera également à garder les attentes réalistes. Souvent, les acheteurs d'une première maison ont des attentes irréalistes quant à l'achat de leur nouvelle maison.
Un agent immobilier aidera à garder les clients concentrés. Souvent, ils perdent la vue et sont distraits par les caractéristiques cosmétiques sans importance d'une maison et non par ce qui compte vraiment, la structure et les «os» de la maison. Il aidera également ses clients avec la budgétisation. Souvent, les acheteurs n’ont pas conscience des responsabilités financières liées à l’accession à la propriété. Il aide souvent les clients à élaborer un plan de budgétisation et leur conseille de prendre en compte des éléments tels que les taxes, les hypothèques et les frais de fonctionnement pouvant inclure, sans s'y limiter, l'entretien des pelouses, le chauffage, l'électricité, l'eau et l'enlèvement des ordures.
Ayant moi-même travaillé avec de nombreux agents immobiliers, au fil des ans, je ressens le besoin d’ajouter que la forme et la personnalité doivent être justes. Interrogez votre agent immobilier comme vous le feriez avec quelqu'un que vous embaucheriez.
