Si vous avez pensé à acheter une maison, il est probable que vous ayez vu apparaître une ou deux fois l'expression «imprévus» dans votre recherche. Bien que le terme puisse être un peu intimidant au premier abord, les éventualités sont là pour vous protéger. Ces clauses indiquent que certains événements doivent avoir lieu pour que la vente avance. S'ils ne le font pas, vous pourrez vous retirer indemnes de la vente et conserver votre dépôt de garantie en main.
Alors que les clauses exactes que vous décidez d'inclure dans votre offre seront à vous, quelques imprévus communs sont utilisés par presque tous les acheteurs. Nous les avons listés ci-dessous pour vous aider à démarrer. Lisez-les pour savoir comment ils peuvent vous aider à accéder à la propriété.
Contingences d'inspection
Parmi toutes les éventualités disponibles, le contingent d'inspection est celui que la plupart des gens connaissent. Il vous permet de faire appel à des professionnels pour inspecter différentes parties de la propriété et vous fournir des rapports sur leur fonctionnalité et leur sécurité.
Une fois que vous avez ces rapports en main, vous avez la possibilité de négocier avec le vendeur sur la façon de gérer les réparations ou les remèdes nécessaires. Cela dit, si vous ne parvenez pas à un accord avec eux ou si vous estimez que vous avez trop de travail à faire, vous pouvez choisir de mettre fin à la vente à la place. De nombreux acheteurs supposent que cette éventualité s’applique uniquement à l’inspection de la propriété, qui couvre une inspection visuelle de l’état général de la maison, ainsi que ses principaux systèmes, tels que HV / AC, la plomberie et l’électricité. Cependant, plusieurs autres inspections peuvent tomber sous ce parapluie, notamment:
- Bois détruisant les insectes
- Moule
- Peinture à base de plomb
- Dommage structurel
- puits
N'oubliez pas que vous n'aurez probablement pas à choisir toutes les options répertoriées. Utilisez votre meilleur jugement et demandez à l'agent d'écrire votre offre pour obtenir des conseils. En cas de doute, il est préférable de choisir plus d'inspections que de moins. Vous pouvez toujours choisir de ne pas en faire, mais vous ne pouvez pas en demander plus une fois que votre offre a été acceptée.
Éventualité de financement
Si vous prévoyez payer la majeure partie de votre nouvelle maison avec une hypothèque, nous vous suggérons fortement d’utiliser l’éventualité de financement. Cette clause stipule que, puisque votre capacité à acheter la maison repose sur l'obtention d'un prêt hypothécaire, vous avez la possibilité de vous retirer de la vente si votre prêt échoue.
La vérité est que, même si vous avez travaillé dur pour obtenir une lettre d'approbation préalable avant de soumettre une offre, le processus de prêt hypothécaire peut toujours être difficile. Après avoir demandé votre prêt, le prêteur procédera à un processus d'approbation approfondi appelé souscription. Au cours de ce processus, les souscripteurs examineront en profondeur vos finances, ainsi que la maison que vous comptez acheter, et vous fourniront une liste de vos éventualités à respecter pour obtenir le prêt.
Si vous ne parvenez pas à satisfaire à leurs exigences ou si quelque chose d'inattendu survient dans vos finances, la société de prêts hypothécaires se réserve le droit de vous refuser le prêt. À ce stade, vous avez le choix de trouver un autre financement. Cependant, le fait de se précipiter pour trouver des centaines de milliers de dollars à temps pour le règlement représente un risque énorme, et une éventualité de financement vous donne un filet de sécurité.
L'évaluation de l'éventualité
Si vous avez besoin d'un prêt, sachez que la plupart des hypothèques font l'objet d'une évaluation. Cela signifie qu'une fois qu'un évaluateur détermine la juste valeur marchande de votre maison, la société de prêt hypothécaire acceptera de vous accorder un prêt jusqu'à concurrence de ce montant. Toutefois, en particulier sur les marchés chauds, la valeur estimative d’une maison peut être très inférieure au prix de vente que vous avez négocié avec le vendeur. Si cela se produit, vous êtes responsable de couvrir la différence.
Heureusement, l'éventualité d'évaluation existe pour vous donner un coup de main. Il dit que si la valeur estimée de la maison est différente du prix de vente négocié, vous avez la possibilité de ne pas acheter. En règle générale, les deux parties tenteront de renégocier le prix avant que cela ne se produise. Toutefois, si vous ne parvenez pas à un accord, c’est une bonne option.
Contingence de vente à domicile
La condition de vente à la maison est exactement ce que cela ressemble. En tant qu'acheteur, vous choisissez une éventualité de vente si vous devez vendre votre maison actuelle pour en acheter une nouvelle. Cela vous donne un délai spécifié pour trouver un acheteur pour votre propre maison et aller de l'avant avec la vente. Si vous ne pouvez pas le faire, vous pouvez choisir de quitter la propriété.
Cela semble trop beau pour être vrai, non? Malheureusement, pour la plupart, c'est le cas. Cette éventualité n’est pas utilisée aussi souvent qu’elle l’était par le passé, pour une raison principale: elle a laissé les vendeurs en suspens. Essentiellement, vous leur demandez de quitter leur marché avec peu ou pas de garantie de votre capacité à acheter (ce qui, comme vous pouvez l'imaginer, ne se passe pas très bien).
Bien que vous ayez toujours l'option d'inclure cette éventualité, sachez que cela affaiblit votre pouvoir de négociation. Si on leur en donne la possibilité, la plupart des vendeurs renonceront aux offres assorties de cette éventualité pour une sans, en particulier sur les marchés occupés.
L'élection des éventualités est un élément important de la négociation d'une offre sur une maison. Bien que ces clauses puissent être uniques à votre transaction, il existe quelques éventualités courantes que presque chaque acheteur utilisera. Connaître vos options vous aide à négocier dans votre intérêt.
Êtes-vous à la recherche d'une maison? Pensez-vous que vous devez utiliser l’une de ces éventualités courantes ou avez-vous des éventualités essentielles? Dites le nous dans les commentaires!
