Si vous ne pouvez pas vous permettre d’acheter un appartement, votre solution est probablement de louer. Bien que déménager dans un nouvel appartement puisse être très excitant, trouver un bon appartement à louer pourrait être une tâche décourageante. Il ya des choses que vous devriez considérer avant le grand pas, alors voici nos dix choix pour vous assurer que vous êtes prêt avant de signer votre nom.
Recherche d'appartement
1. Fixer un budget.
Considérez combien vous pouvez vous permettre de payer et suivez la «règle» de ne pas dépasser 30% de votre revenu mensuel. Concentrez votre recherche sur votre budget et, bien que vous soyez forcé de faire des compromis lors de la recherche d’un appartement plus grand dans une zone plus prospère, assurez-vous de dépenser l’argent supplémentaire. Si vous recherchez un logement moins cher, essayez les services de colocation pour partager un appartement, mais assurez-vous de connaître les types de personnes ou les habitudes que vous préférez éviter.
2. Où chercher?
Ne pas utiliser les services d'un courtier en raison du coût supplémentaire, la prochaine chose à faire est de regarder dans les petites annonces des journaux, les publications des chasseurs d'appartements, les tableaux d'affichage des campus universitaires ou sur Internet. Vous connaîtrez beaucoup mieux le marché de la location et vous obtiendrez probablement une meilleure offre. Dites aussi à vos amis que vous cherchez un appartement à louer et peut-être qu'ils savent quelque chose dans leurs immeubles.
3. Que chercher?
Vous pouvez également visiter le quartier à différents moments de la journée, de la nuit et du week-end pour voir si cela correspond à vos attentes.
Tout cela compte quand vous décidez où vivre pour les prochains mois, voire les années.
Finances et documents
Parce que le propriétaire veut s'assurer que vous payez le loyer mensuel la plupart du temps, vous devrez probablement remplir une demande et payer les frais d’inscription ou les rapports de solvabilité. Soyez prêt.
4. Le CV du locataire.
Tout comme un CV pour une candidature, le curriculum vitae d’un locataire doit inclure toutes les informations nécessaires pour vous démarquer des autres candidats et convaincre le propriétaire que vous serez un locataire digne de confiance. Les références personnelles, les dernières adresses avec les numéros de téléphone du propriétaire, vos revenus mensuels ou une copie de votre rapport de crédit vous donneront l’air sur papier, ce dont vous avez besoin.
5. Ce qui est inclu?
Il est très important de savoir si le loyer inclut le chauffage, l’eau, l’électricité, le câble ou la connexion Internet, mais il est plus important de savoir quelles sont les factures d’électricité moyennes dans le bâtiment. Demandez au propriétaire si vous voulez vous assurer que vous n’obtiendrez pas de chiffres fous sur vos factures.
6. Lire avant de signer
- Le début et la date d'expiration
- Le prix de location et des informations sur votre dépôt de garantie
- Quelles sont les raisons pour lesquelles votre propriétaire peut résilier votre contrat de location
- Y a-t-il des pénalités pour sortir de votre appartement avant la date d'expiration?
- Y at-il des responsabilités sur votre tête pour les réparations et autres?
- La sous-location est-elle autorisée?
- Voyez si vous devez acheter une assurance locataire, car cela augmentera votre coût total
- Existe-t-il une politique concernant les visiteurs invités?
7. Problèmes de contrat
C’est un grand changement, alors vous devez vous assurer que vous êtes couvert sur tous les aspects, alors ne signez jamais un bail sans voir l’appartement, même si c’est une bonne affaire. Deuxièmement, nous vous conseillons de ne pas signer un contrat comportant une clause de renouvellement automatique, car vous ne savez peut-être pas ce qui va se passer l’année prochaine. Peut-être que vous changez de travail ou déménagez dans une nouvelle ville et qu'un contrat renouvelé vous obligerait à payer, même si vous ne vivez pas là-bas.
Dernière chose et très important si vous appréciez la vie privée, éloignez-vous d'un bail qui donne au propriétaire un accès illimité sans notification. Les locataires ont leurs droits et un propriétaire devrait être autorisé sans préavis uniquement en cas d'urgence.
Inspecter l'appartement
La chose la plus importante lorsque vous inspectez un appartement que vous prévoyez louer (ou acheter) est de ne pas laisser les regards vous tromper. Recherchez les attributs «cachés» et s’il ya des dommages, demandez à ce qu’ils soient réparés, sinon vous pourriez être blâmé plus tard.
8. Que chercher
Vous aimez le prix, la région est géniale, mais vous devez voir où vous allez vivre. Voici quelques points à examiner de plus près:
- Pipes - que ce soit du gaz, de l’eau ou autre chose, vérifiez les fuites.
- Robinets d'évier, pommes de douche et eau - Assurez-vous que l’eau (froide et chaude) sort vraiment des robinets et de la pomme de douche et que la pression est correcte. Également toilette doit rincer correctement et soigneusement.
- Électricité et électroménager devraient tous fonctionner. Vérifiez si toutes les lumières ou autres appareils électriques sont opérationnels. Vérifiez également le climatiseur et le radiateur pour voir s’ils conviennent à quelque chose.
- Murs et fenêtres. Vérifiez les fenêtres pour voir si elles s’ouvrent, se ferment et se verrouillent correctement. Inspectez également les murs.Plus il y a de murs en commun (partagés avec les appartements adjacents), plus il y a de risque de bruit à côté.
- Bruit. Pour un élève, le bruit extérieur peut être extrêmement perturbant et peut nuire à l'apprentissage. Si la zone est très fréquentée, vous pouvez avoir des problèmes de concentration et même de sommeil.
Négociez votre bail
Si tout s’est bien passé, l’appartement vous plait et le propriétaire vous aime, cela vaut la peine d’essayer de négocier un peu.
9. Connaissez votre propriétaire
Il est très important de connaître certaines informations de base sur le propriétaire. Si c’est une société de gestion avec des milliers d’appartements à louer, il peut être plus difficile de négocier, mais si c’est une famille et qu’ils ont juste besoin de sécuriser leurs revenus chaque mois, vous avez le feu vert pour conclure la transaction avec une petite réduction.
10. Obtenez votre affaire
Lisez attentivement le bail et voyez ce qui s’applique et ce qui ne l’est pas. Si vous n’avez pas besoin de certaines choses dans le bail ou si vous êtes prêt à prendre certaines responsabilités, comme couper la pelouse ou prendre des livraisons, veuillez demander au propriétaire d’abaisser le loyer. Une autre solution pourrait être d’offrir un bail à long terme ou un dépôt de garantie plus élevé. Un aspect très important de la négociation de votre bail est d'être poli et de ne pas lancer d'ultimatums, car vous pourriez obtenir une réponse négative rapide.
Les nouveaux lecteurs ont probablement plus de conseils à ajouter, alors pourquoi ne pas nous dire ce que vous pensez dans les commentaires ci-dessous.
