Le processus de acheter une maison pourrait se résumer en 3 mots - It. Est. Coûteux. Que vous soyez acheteur d’une première maison ou que vous vendiez une maison de rêve pour une autre, il ya des tonnes de choses à savoir avant d’acheter (en plus du coût).
Mis à part les choses évidentes, comme obtenir une pré-approbation, que devez-vous savoir avant de signer sur la ligne pointillée? Même si vous possédez déjà une maison, vous trouverez peut-être certains des conseils de cet article très surprenant, perspicace et utile.
L’accession à la propriété est une expérience passionnante qui doit être appréciée à fond, mais l’enthousiasme peut rapidement se transformer en frustration si nous ne connaissons pas tous les tenants et les aboutissants de l’achat d’une maison. Ne pas apprendre à la dure - faites vos recherches avant d’acheter. Rappelez-vous que les vendeurs font souvent des erreurs aussi! Voir 10 erreurs que les vendeurs font et être en mesure de les découvrir du point de vue des acheteurs. Cela pourrait vous aider à négocier ou à vous donner un avantage lorsque vous parlez avec les vendeurs.
Voici quelques points à considérer:
1. Faut-il vraiment renoncer à un bon logement à acheter?
À maintes reprises, on nous a dit que l’accession à la propriété est un investissement judicieux et que nous devrions cesser de jeter notre argent sur le loyer.
Arrêtons-nous et réfléchissons un instant à ce scénario. Jouons à la défense des démons. Supposons que vous louez actuellement un super petit appartement pour 1 000 $ par mois. Le chauffage et les services publics sont inclus. Un joli réfrigérateur, un four, un lave-vaisselle et un four micro-ondes sont fournis. Dans cette situation, vous savez que vos coûts mensuels sont exactement de 1000 $ par mois.
Maintenant, supposons que vous renoncez à ce style de vie parce que vous rêvez de posséder votre propre maison. Après la chasse à la maison, vous trouvez votre maison de rêve, alors bien sûr, vous l’achetez avec enthousiasme. Après tout, la banque dit que votre prêt hypothécaire ne sera que de 1200 $ par mois, alors vous pouvez le retirer, non? Faux!
Voici quelques dépenses supplémentaires que vous avez peut-être oubliées. Les dépenses qui fluctuent mensuellement vous obligent à mettre de côté un gros pécule: chaleur, eau, électricité, taxes foncières, assurance des propriétaires, entretien de la pelouse, cotisations d’association à la maison, entretien de la maison sera), des meubles pour remplir la maison, laveuse et sécheuse (maintenant que vous n'avez pas ces belles installations de blanchisserie) et tous les appareils de cuisine qui ont été fournis jusqu'à présent - Les achats semblent-ils encore séduisants?
2. Embaucher un agent des acheteurs
Si la liste de dépenses ci-dessus ne vous fait pas peur, et que vous vous sentez tout de même prêt à acheter, embauchez un agent d’achat très réputé.
Ce sont des agents immobiliers qui sont censés vous représenter uniquement et vous aider à négocier le meilleur prix possible. Ces agents sont censés être des professionnels et hautement qualifiés dans la négociation.
En ce qui concerne les agents d’achat, il n’ya qu’une seule mise en garde: ils ne sont que des êtres humains et, bien sûr, leurs propres gains financiers sont également pris en compte. Cela signifie que plus vous payez pour la maison, plus l'agent effectue de commission.
Vous avez besoin d'un agent acheteur pour vous aider à négocier, mais leur seul objectif n'est peut-être pas de vous offrir le prix le plus bas possible. Il est préférable de pousser poliment, mais fermement, le prix que vous souhaitez et de demander à l’agent des acheteurs de négocier ce prix.
En termes simples, ne vous lancez pas dans cette aveugle et supposez que l'agent fera tout le travail pour vous. Vous devez être votre propre avocat proactif en ce qui concerne le processus de négociation.
3. Acheter une maison que vous pouvez vraiment vous permettre
Il n’ya rien de pire que de vivre dans une maison glorieuse dépourvue de mobilier, car vous êtes trop fauché pour acheter un canapé. Obtenir un bon taux hypothécaire peut rendre les paiements mensuels un peu moins sévères (et vous permettre, espérons-le, de vous laisser un peu d'argent pour vos meubles).
Afin d'obtenir un bon taux hypothécaire, il est préférable d'obtenir votre pointage de crédit le plus élevé possible avant l'approbation préalable. Certaines personnes ne prêtent plus leur crédit une année avant d’acheter une maison, afin d’accroître leur score. Bien sûr, cela aide aussi à payer toutes vos factures à temps.
Il existe de nombreuses calculatrices en ligne, telles que celle de Bankrate, qui vous aident à calculer combien vous pouvez réellement vous permettre d’acheter. De nombreux sites Web suggèrent également que vous «essayiez avant d'acheter».
Essentiellement, avant d'acheter, essayez de mettre de côté les dépenses mensuelles pour la maison que vous prévoyez acheter (moins ce que vous payez maintenant en loyer / hypothèque). Si vous parvenez à le faire pendant quelques mois, alors vous aurez un petit pécule, et vous savez que vous pouvez probablement payer les mensualités qui accompagnent la nouvelle maison que vous voulez.
4. Achetez dans un district scolaire de premier ordre, même si vous n’avez pas d’enfants
C'est une idée que vous avez probablement déjà entendue auparavant, mais il convient de la répéter. Acheter dans un quartier scolaire réputé et coté, c'est comme investir dans une entreprise de protection solaire sous les tropiques - un scénario gagnant.
Peut-être que vous n’avez pas d’enfants et que vous n’avez jamais l’intention de le faire, mais lorsque vient le temps de vendre votre maison, les nouveaux acheteurs sont probablement à la recherche d’une bonne école pour leurs enfants.
Les maisons situées dans les districts scolaires ont plus de chances d’accroître leur valeur foncière et sont plus susceptibles de vendre plus rapidement. Pour trouver des écoles dans votre région qui ont de bonnes notes, consultez le site Web de Great Schools.
Commencez vos achats à la maison dans les zones avec les meilleures écoles, mais n'oubliez pas de rester dans votre fourchette de prix. Les agents immobiliers peuvent essayer de vous montrer des maisons qui sont légèrement au-dessus de votre fourchette, mais tenez bon - vous savez ce que vous pouvez vous permettre.
5. Parlez aux vendeurs
La plupart des transactions d'achat de maison sont effectuées par l'agent d'achat et l'agent de vente, ce qui vous fait sentir un peu comme une troisième roue. Nous ne discutons généralement pas directement avec l’agent de vente au sujet des négociations, et c’est correct, mais ne serait-ce pas agréable de parler aux vendeurs de la maison?
Les vendeurs sont ceux qui savent tout sur la propriété et le voisinage. Bien sûr, ils peuvent ne pas révéler que leur voisin reste debout et faire la fête toute la nuit, mais ils peuvent vous dire ce qu'ils aiment de la maison, du quartier et de l'école. Ils peuvent partager des informations sur les rénovations qu'ils ont effectuées, les jardins ou les arbres qu'ils ont plantés, les clubs locaux, les gardes de chiens de quartier et les gardiennes d'enfants, etc.
Si les vendeurs ne sont pas intéressés à parler avec vous personnellement, alors peut-être pourriez-vous écrire une liste de questions pour eux et demander à votre agent immobilier de la donner à leur agent immobilier. Les vendeurs sont de loin la meilleure source de connaissances - une source que la plupart des gens ne pensent pas pouvoir utiliser, mais pourquoi pas? Le pire qu'ils peuvent dire est non.
6. Embaucher un entrepreneur avant d'acheter
La maison de vos rêves a été trouvée et un prix provisoire a été négocié avec l'aide de votre agent acheteur. Maintenant, vous devez embaucher un inspecteur en bâtiment pour vous assurer qu'il n'y a pas de problèmes majeurs avec la maison.
L'inspecteur trouvera probablement au moins quelques éléments à réparer. Une fois que cela se produit, embauchez un entrepreneur en construction / entretien de maison - ne prenez pas automatiquement les crédits de réparation offerts par l’agent des vendeurs.
La plupart du temps, ces crédits ne couvriront pas le coût réel des réparations. En engageant un entrepreneur, vous obtenez une estimation réaliste de ce qu'il en coûtera pour réparer les problèmes. Utilisez les devis des entrepreneurs comme un outil pour négocier le coût de la maison ou les crédits de réparation.
Avec la preuve du coût réel de la réparation, l'agent des vendeurs aura du mal à négocier avec vous, vous donnant l'avantage.
7. N'ayez pas peur de sortir du marché
Il y a des négociateurs difficiles dans ce monde, et il peut être difficile de conclure un accord lorsqu'une personne ne veut pas bouger.
Si la négociation est toujours en suspens, n’ayez pas peur de partir. Oui, vous aimez la maison et vous vous êtes déjà imaginé y vivre, mais cela ne vaut pas la peine si vous finissez par payer plus que sa valeur. Vous allez vivre pour le regretter; vous jouerez au jeu de réflexion éternel: «J'aurais dû tenir le prix que je voulais».
Parfois, le meilleur moyen de motiver le vendeur à accepter vos conditions est de s’en aller. En fin de compte, celui qui est prêt à se retirer est celui qui détient le pouvoir de négociation.
Entrez dans l'offre en sachant quel est votre prix final et respectez-le lors des négociations.
8. Rester à la maison pendant plusieurs années
La maison est à vous! Vous avez négocié un prix raisonnable et êtes prêt à planifier votre déménagement. Voici la chose: vous devez rester dans cette maison pendant plusieurs années afin d’obtenir, espérons-le, des bénéfices.
Si vous avez de la chance et que le marché a raison, votre valeur augmentera de façon exponentielle au fil du temps.
Avec tous les coûts de déménagement et de clôture, il y a peu de chances que votre maison génère des profits à moins que vous y restiez pendant plusieurs années, permettant ainsi au marché de travailler en votre faveur et d'augmenter la valeur de votre maison. Si vous essayez d'acheter une maison plus ancienne, il est utile de voir si les vendeurs y vivent depuis plusieurs années. Ils connaîtront la condition, le quartier et d'autres facteurs clés. Pour voir plus de conseils sur l'achat d'une maison plus ancienne, consultez notre post ici.
Si vous estimez que vos circonstances de vie sont trop imprévisibles pour garantir de rester au même endroit pendant plusieurs années, alors vous devriez peut-être reconsidérer l'achat d'une maison permanente (considérez ceci avant de présenter une offre juridiquement contraignante, s'il vous plaît).
9. Attendez avant de décorer, d'acheter des meubles et de faire des rénovations
Il est tellement tentant de sauter dans votre nouvelle maison avec un pinceau à la main. On a passé des nuits à rêver des meubles que vous voulez acheter, des couleurs que vous peindrez sur les murs et du remodelage du sous-sol que vous ferez, mais attendez.
Connaître ce qui fonctionne dans votre nouvelle maison nécessite d'y vivre pendant un certain temps. Utilisez ce nouvel espace tel quel et vous commencerez à voir ce qui manque. Vous découvrirez peut-être que vous n'aimez pas la disposition de la cuisine et préféreriez dépenser de l'argent pour la rénovation d'une cuisine. Ou peut-être allez-vous tomber amoureux d'un nouvel ensemble de literie et décider de peindre les murs de votre chambre autour de ses couleurs.
Tout finira par se mettre en place, et il n'y a pas de pire erreur de décoration que d'acheter tout d'un coup et de se retrouver avec une maison qui a l'air trop jumelée.
10. Mettre de l'argent de côté sur une base mensuelle pour les réparations et les rénovations
Les budgets sont serrés et le coût de la vie élevé, mais lorsque vous prenez la responsabilité de posséder une maison, vous devez vraiment économiser pour un jour de pluie.
Il peut être difficile d'essayer d'économiser si vous habitez avec un chèque de paie, mais de l'argent mis de côté vaut mieux que rien. Parfois, l'accession à la propriété signifie dire adieu aux prix, aux dîners et aux films coûteux. Si vos pensées persistent à acheter une nouvelle maison, commencez immédiatement à économiser - même si cela signifie abandonner certaines habitudes de vie somptueuses pendant un certain temps.
Bank of America dit que vous devriez économiser 6 mois de frais de subsistance importants. Essayez d'en faire votre objectif - cela vaudra la peine quand vous possédez la maison de vos rêves.
L'accession à la propriété n'est pas pour les faibles de cœur. Cela implique beaucoup de stress et de soucis d’argent. Plus vous êtes préparé financièrement, mieux vous serez en possession de votre propre maison. Demandez conseil à un agent acheteur compétent et donnez-vous le plus d'informations possible avant de vous rendre à la maison. Si vous avez besoin d’autres conseils d’achat, consultez nos conseils ici.
Tout le dur travail en vaudra la peine lorsque vous franchirez le seuil de votre nouvelle maison. Êtes-vous en train d'acheter une maison, dites-nous quels conseils vous souhaitez partager?
