Bien que cela ne soit pas réaliste, chaque acheteur de maison rêve d’acheter une propriété quiDe meilleures maisons et jardins. Bien que vous n’ayez pas forcément besoin d’une cuisine ultramoderne ou d’une salle de bains principale entièrement rénovée qui vous semble avoir embauché un architecte d’intérieur pour trouver l’acheteur idéal, les looks font la différence. La mise en scène de votre maison, ou la rendre aussi esthétique que possible, est l'une des premières étapes de sa mise sur le marché. Étant donné que de nombreux yeux seront sur votre maison lors des projections et du matériel promotionnel, c’est un domaine dans lequel vous voudrez avancer. La plupart des gens en savent assez pour nettoyer leur maison avant que les acheteurs potentiels ne viennent voir la propriété, mais voici quelques conseils qui vont au-delà de la connaissance commune. Utilisez ces conseils pour distinguer votre maison du reste.
1. L'extérieur compte le plus
L’extérieur est la toute première impression que les acheteurs auront de votre propriété et, s’ils n’aiment pas ce qu’ils voient, ils ne sont pas opposés à ce qu’ils s’éloignent sans savoir ce que l’intérieur a à offrir. Assurez-vous que votre extérieur laisse une impression durable en entretenant constamment la pelouse et l'aménagement paysager, en lavant les parements et en donnant aux volets une nouvelle couche de peinture. N'hésitez pas à ajouter des accessoires comme un paillasson ou une couronne sur l’entrée pour ajouter une touche de bienvenue. Si vous n'avez pas le pouce vert, il peut être judicieux de contacter une entreprise d'aménagement paysager pour obtenir des suggestions. La Société américaine des architectes paysagistes (ASLA) recommande aux propriétaires d’investir de 5 à 10% de la valeur de la maison dans l’aménagement paysager afin d’obtenir le meilleur rendement.
2. Dépersonnalisez votre conception
La mise en scène de votre maison est différente de celle de tout autre scénario de design d’intérieur, dans la mesure où il s’agit d’une occasion où vous souhaitez faire attention à l’ampleur de votre style personnel dans l’espace. De nombreux groupes de personnes regarderont votre maison, des couples à la recherche d'un foyer d'accueil aux familles établies qui cherchent à réduire leurs effectifs. Il est inévitable que tout le monde ait des opinions différentes sur le design. C'est un conseil important pour l'achat d'une maison plus ancienne, car souvent le décor ne reflète que votre style nostalgique. Afin de faire appel au plus grand nombre possible de ces groupes, visez un appel neutre. Rangez les décorations et les photos de famille, optez pour un mobilier traditionnel et choisissez des couleurs traditionnelles plutôt que des couleurs tendances.
3. Ne laissez pas les murs nus
Dans le même ordre d'idées, lors de la mise en scène, il peut être tentant de retirer tous les éléments de conception de votre maison en commençant à emballer. Rangez quelques objets, mais ne vous en faites pas. Les acheteurs aiment se voir dans une maison qui leur semble habitée. Aidez-les à conserver cette sensation de maison en sélectionnant quelques-uns de vos tentures les plus classiques et en les laissant jusqu'à ce que la maison soit sous contrat. Pour un impact visuel optimal, choisissez des pièces murales qui jouent avec les couleurs déjà présentes dans la pièce, suspendez les photos de manière à ce qu'elles soient visuellement à moins de quatre à six pouces des meubles à proximité et, si vous utilisez plusieurs pièces thème.
4. Créer des groupes de meubles
Parfois, lorsque les vendeurs essaient de faire paraître une petite pièce plus spacieuse, ils ont tendance à pousser tous leurs meubles contre les murs pour laisser un grand espace ouvert au milieu. Ce type d'arrangement peut laisser beaucoup d'espace libre, mais laisse finalement le design intérieur inachevé - un grand tournant pour les acheteurs. Dans cette situation, il est préférable de créer des groupes de meubles. D'abord, imaginez la manière dont l'espace devrait être utilisé. Avez-vous une énorme télévision à écran plat qui nécessite beaucoup de places assises? Y at-il un coin dans votre salon qui pourrait parfaitement servir de coin lecture? Regroupez les meubles de manière à convenir à l’utilisation prévue. Ensuite, assurez-vous qu'il y a des voies propres et directes à travers la pièce. Vous voulez que les acheteurs potentiels puissent s’imaginer vivre dans votre maison et l’un des moyens les plus rapides de le faire est de créer un coin salon confortable, adapté à la conversation.
5. Utilisez Paint pour maximiser l'espace
Si vous avez besoin de faire paraître une pièce plus grande, la bonne couleur de peinture fera l'affaire. Peignez l’espace dont vous avez besoin pour agrandir la même couleur que la pièce qui lui est adjacente. Les couleurs assorties aideront les yeux de l’acheteur potentiel à couler de manière transparente d’une pièce à l’autre et à faire apparaître les deux pièces comme un grand espace. L'ombre que vous choisissez fait également une différence. Bien que les couleurs vives parviennent à faire une déclaration, elles ont tendance à rendre les pièces plus petites et plus fermées. Lorsque vous essayez de créer l’illusion de plus d’espace, optez pour des couleurs plus claires qui reflètent la lumière du soleil. Avant de peindre, assurez-vous d'essayer quelques échantillons de couleurs. Mettez un petit carré de chaque mur. Ensuite, vérifiez-les tout au long de la journée pour voir comment ils regardent avec une quantité de lumière variable.
6. Ajouter un éclairage supplémentaire
L'éclairage peut faire toute la différence entre un bon spectacle et un mauvais. Vous voulez vous assurer que les acheteurs potentiels peuvent réellement voir tous les aspects de votre maison. Optez pour plus d'éclairage chaque fois que possible. La lumière naturelle est un énorme atout pour les acheteurs potentiels. Chaque fois que vous avez un horaire prévu pendant la journée, retirez les rideaux et ouvrez les stores pour laisser la lumière du soleil envahir la pièce. Virtually Staging Properties recommande même de renoncer aux rideaux traditionnels pour les traitements suspendus au-dessus des fenêtres. En ce qui concerne l'éclairage artificiel, il faut qu'il y en ait assez pour que votre foyer se sente bien pendant les projections nocturnes. Procurez-vous quelques lampes de sol pour éclairer les coins sombres et vérifiez régulièrement les ampoules et remplacez-les si nécessaire.
7. Définir clairement chaque espace
De nombreuses familles disposent d'une pièce supplémentaire réservée au stockage ou, si la maison est petite, d'une salle à fonctions multiples. Bien que cet usage particulier de l’espace puisse convenir parfaitement à vos besoins, il semble déroutant pour les acheteurs potentiels. Chaque espace de votre maison doit avoir un objectif unique et clair. Par exemple, avec juste un bureau et quelques bibliothèques, un espace de rangement désordonné peut être transformé en bureau à domicile. Ou, un lit simple et une commode peuvent rassembler une chambre rapide. Une fois que vous avez décidé de la fonction de l’espace, prenez le temps de le désencombrer. Nettoyez tous les effets secondaires et laissez l’espace facile à deviner en un coup d’œil.
8. Supposons que chaque espace sera vu
Les vendeurs aiment à supposer que les acheteurs resteront dans les pièces principales de la maison pendant la projection. Quand ils ont besoin de sortir de la maison pour un spectacle pressé, ils jettent du linge non plié et d’autres articles dans un placard, espérant qu’ils ne seront pas vus par des regards indiscrets. En réalité, les acheteurs potentiels regarderont partout. Comme ils essaient de se visualiser vivant dans la propriété, ils veulent rassembler autant d’informations que possible sur la maison. Ils n’ont pas peur de regarder dans les placards, les vides sanitaires ou les zones de stockage. Les placards sont essentiels pour les acheteurs de maison et doivent être propres et organisés avant la visite. Voyez 30 des meilleures idées de walk-in sur Freshome, ici. Assurez-vous que ces espaces sont aussi présentables que possible. Une bonne règle à suivre est la suivante: si vous ne vous sentez pas à l’aise pour montrer cette zone à un invité, ce n’est pas assez organisé.
9. Organiser les éléments personnels avec le stockage
Il est probable que vous viviez toujours dans votre maison tout en suivant le processus de présentation. Vous ne voulez pas que des objets personnels tels que des jouets, du courrier ou des articles d’animaux encombrent votre propriété lorsque des acheteurs potentiels jettent un coup d’œil. Le moyen le plus simple d’éclaircir votre maison est d’investir dans un espace de stockage approprié. Placez un coffre au pied du lit ou rangez les étagères avec de jolis paniers pour créer un aspect cohérent tout en cachant vos effets personnels. Si vous avez plusieurs articles à stocker, Wendy Van Cott Speight, propriétaire de DECO-The Design Company, recommande de louer un module de stockage pour le temps que votre maison est sur le marché. Ces coffres de stockage sont également à double usage car, une fois la maison vendue, vous pouvez la faire expédier à votre nouvelle adresse au lieu de louer une camionnette.
10. Touches fraîches impressionner les acheteurs
Si vous voulez vraiment sortir tout en mettant en scène votre maison, apportez des touches fraîches. Une nouvelle couche de peinture pour garder les choses neuves ou un vase de fleurs fraîches affichées fièrement sur la table de la cuisine suffit. Les acheteurs feront le nécessaire pour que votre propriété soit accueillante et ce sera peut-être ce petit détail qui fera que votre maison se démarquera. La mise en scène de votre maison ne doit pas nécessairement signifier une refonte complète de la décoration intérieure. Comme pour un rendez-vous ou un entretien d'embauche, cela signifie simplement se donner suffisamment de forces pour faire une bonne première impression. Les conseils de la liste ci-dessus sont des solutions rapides qui feront toute la différence dans la façon dont les acheteurs potentiels verront votre propriété. Suivez-les si vous voulez que votre maison soit la propriété la plus chaude du marché.
