L'achat d'un «fixateur» pour une maison semble être une proposition romantique. Quiconque apprécie une bonne antiquité peut comprendre l'attrait nostalgique d'une ancienne maison dont les murs sont remplis d'histoire. Les maisons plus anciennes ont des traits de caractère étonnants et des caractéristiques historiques que la plupart des maisons neuves n'ont tout simplement pas.
Oh! Ces cheminées à bois énormes, les boiseries et les moulures, et les plafonds avec des poutres en bois rustiques - ce sont toutes les caractéristiques étonnantes qui ne viennent généralement pas dans les maisons produites en série aujourd'hui. Il serait facile d'acheter rapidement un de ces joyaux anciens avant de faire un peu de recherche. Cependant, une enquête approfondie (presque judiciaire) est nécessaire avant d’acheter une maison plus ancienne. Derrière la belle façade, il peut y avoir un accident de train de réparations de béton en ruine.
Comment achète-t-on une maison qui déborde de cette beauté et de ce caractère historiques, sans tomber dans une fosse d’argent remplie de problèmes de plomberie, de câblage et de fondations désuets?
Voici dix éléments auxquels il faut réfléchir avant de décider si une maison plus âgée convient à votre style de vie.
1. Une maison plus ancienne vient avec une technologie plus ancienne et des matériaux de construction
L'utilisation de technologies plus anciennes et de matériaux de construction n'est pas toujours une mauvaise chose. Les qualités personnalisées et artisanales d'une maison ancienne signifient généralement une valeur durable et une structure durable que l'on ne trouve pas aujourd'hui. Il y a une raison pour laquelle les vieilles maisons sont toujours debout - elles ont été construites pour durer.
La plupart des constructeurs d’aujourd’hui ne prennent pas le temps d’acquérir des joints en bois à queue d'aronde ou de gratter à la main de grandes poutres de plafond en bois. Ce sont les qualités qui nous font tomber amoureux d'une maison historique.
Malheureusement, ce charme nostalgique est également associé à certains problèmes. Technologiquement parlant, une ancienne maison est généralement remplie d'anciennes méthodes de plomberie, de câblage, de chauffage, de fenêtres, de toiture et de propriétés isolantes. Cela signifie beaucoup de réparations coûteuses! Réaménager une maison avec de nouveaux câbles, fenêtres et plomberie peut coûter une fortune.
L'embauche d'une pléthore d'entrepreneurs, d'ingénieurs, d'experts des fondations et d'inspecteurs est indispensable avant de prendre des décisions susceptibles de changer leur vie.
Oui, cela change la vie si vous achetez une maison centurion. La maison deviendra votre nouveau bébé (et les bébés sont chers). Tous les coûts potentiels doivent être pris en compte dans l'achat d'une maison plus ancienne. Même s’il semble que la maison soit en règle, c’est encore vieux et avec l’âge, il ya des problèmes.
2. Les maisons plus âgées ont du caractère difficile à acheter
Planchers de bois à planches larges, portes d'artisan en bois massif, enrouler autour des porches… la liste des raisons d'aimer une maison de retraite pourrait durer éternellement.
Dans une certaine mesure, vous pouvez reproduire ces caractéristiques dans une maison nouvellement construite. Il y a des constructeurs sur mesure incroyables qui peuvent construire des maisons pleines de caractère, vous permettant de renoncer à toutes les réparations invisibles d'une ancienne relique.
Cependant, une nouvelle maison vient généralement avec un jeune quartier en développement. Ce qui signifie pas de gros chêne centenaire dans la cour avant, et des aménagements de quartiers imprévisibles.
Une rue bordée d'arbres et un quartier pittoresque ne se font pas du jour au lendemain, d'où l'attrait des quartiers anciens où tout est déjà en place et établi.
Ce débat sur l'opportunité de construire un nouveau personnage et d'essayer d'ajouter un nouveau personnage par rapport à l'achat d'une maison plus ancienne et chargée de personnages a des avantages et des inconvénients des deux côtés de la barrière. De toute façon, il y a des coûts qui doivent être pesés avant de prendre des décisions.
3. Une maison plus ancienne peut nécessiter un remodelage
L'esthétique actuelle que la plupart des propriétaires veulent dans leur maison est un grand plan d'étage ouvert avec de grands placards, des salles de bains et des chambres à coucher. Malheureusement, ce n'était pas le désir il y a des siècles lorsque des maisons plus anciennes étaient conçues et construites.
La plupart des maisons plus anciennes ont une petite salle de bains (deux si vous avez de la chance), deux petites chambres et ne discutons même pas du manque d’espace de rangement et de rangement.
Vous pouvez tomber amoureux de la beauté d'une maison plus ancienne, seulement pour découvrir que votre famille de cinq personnes et deux chiens vont rapidement remplir l'espace. Il y aura peu de place pour les vêtements dans les placards et vous rêverez bientôt d'une grande salle de bain avec prise et jill pour les enfants.
L'achat d'une ancienne maison nécessitera certainement un remodelage et une expansion. Encore une fois, ceci est un autre coût à considérer avant d'acheter.
4. Combien votre assurance habitation sera-t-elle?
C'est quelque chose que beaucoup d'acheteurs de maison oublient de regarder - le coût de l'assurance des propriétaires. L'assurance est un must-have coûteux, quel que soit le type de maison que vous achetez. Cependant, assurer une ancienne maison peut même être plus coûteux.
Cela masque le sens - les vieilles maisons comportent plus de risques et les compagnies d'assurance ne sont pas prêtes à payer la note pour ces circonstances inédites. Un vieux câblage peut constituer un danger d'incendie dangereux, une vieille tuyauterie peut poser des problèmes d'eau majeurs et des fondations de béton en ruine peuvent causer des inondations et des problèmes structurels coûteux.
Pendant que vous appelez tous les autres experts (constructeurs, inspecteurs en bâtiment, etc.), n'oubliez pas d'appeler et d'obtenir des devis auprès des compagnies d'assurance.
Il serait horrible d’emménager dans la maison de vos rêves pour découvrir que votre police d’assurance est inabordable ou ne couvre pas tous les risques imprévus liés à l’accession à la propriété.
5. Les deux meilleures mises à jour d'une ancienne maison
Toiture et fenêtres Ce sont les deux mises à jour qui doivent être faites en premier et doivent être une priorité.
Tout toit âgé de plus de 10 à 15 ans devra être remplacé plus tôt que plus tard. Les toits plus anciens commencent à fuir et à se désagréger, perdant ainsi leurs propriétés isolantes et causant des réparations plus coûteuses.
Les fenêtres plus anciennes sont généralement à simple vitrage avec des propriétés isolantes très faibles. Les fenêtres anciennes égalisent une maison à courants d'air en hiver et une maison étouffante en été.
Avant d’acheter votre maison d’antiquité bien-aimée, placez ces deux réparations en haut de votre liste de tâches. Peut-être aurez-vous de la chance et trouverez-vous une vieille maison dont les propriétaires ont récemment remplacé les fenêtres et la toiture.
Ce serait comme acheter une peinture à l’huile antique dont le propriétaire précédent avait déjà payé les frais de nettoyage professionnel. La valeur de l'antique est augmentée et le travail est déjà fait pour vous!
6. Mélanger le vieux avec le nouveau
Alors que vous êtes à la recherche de la relique parfaite d’une maison, vous pouvez tomber amoureux de la vieille baignoire sur pattes de la salle de bains, puis vous dire: «C’est génial, mais je veux aussi une douche debout».
Ne soyez pas éteint d'une vieille maison simplement parce que tous les équipements modernes ne sont pas là. Pourquoi ne pas mélanger l'ancien avec le nouveau? Pourquoi est-ce que vous ne pouvez pas avoir cette baignoire de pied de griffe luxuriante ET votre douche debout moderne?
L'une des plus grandes erreurs de remodelage et de décoration que les gens font avec des maisons plus anciennes se retrouve coincée dans la routine de «tout doit être vieux ou être de cette époque». Les règles devaient être brisées en ce qui concerne la décoration. Ce n’est pas parce que vous avez une maison ancienne qu’elle ne doit être remplie que d’antiquités.
Le mélange éclectique d'ancien et de nouveau a une esthétique très attrayante et unique.
7. Vous pouvez rénover une maison plus ancienne pour la rendre moderne
Comme mentionné ci-dessus, le mélange de l'ancien et du nouveau peut être merveilleux. Peut-être pouvez-vous aller plus loin dans cette idée en emportant une vieille maison et en y attachant une nouvelle maison moderne. Pourquoi pas?
Jeter toutes les règles par la fenêtre et fusionner les deux maisons de vos rêves - ultra moderne et ultra moderne.
Bien sûr, ce type de conception nécessiterait certainement des architectes et des constructeurs hautement qualifiés, capables de réaliser vos rêves modernes et de les fusionner correctement avec l'architecture ancienne.
Si vous tombez amoureux d'une maison plus ancienne, envisagez d'ajouter un ajout moderne qui répond à tous vos besoins matériels.
Cependant, lisez la suite pour découvrir certains obstacles que vous pourriez avoir à surmonter si tel est votre plan….
8. Contactez la société historique si vous prévoyez de rénover une maison plus ancienne
Avant de signer sur la ligne pointillée de votre ancienne maison de rêve, vous voudrez peut-être savoir s'il existe des sociétés historiques ou des restrictions de voisinage en matière de rénovation.
Certaines habitations et certains quartiers plus anciens présentent des restrictions quant au type et au style de rénovation qui peuvent être réalisés. Les sociétés historiques ont pour seul objectif de garder l’histoire des maisons en contact, de sorte que permettre au propriétaire de transformer la maison en une Mecque moderne est probablement hors de portée.
Ce type de restrictions peut entraver sérieusement votre liberté de réaménager la maison à votre guise. Il est préférable de demander à votre agent immobilier d’examiner l’une ou l’autre de ces questions et de déterminer s’il ya des remaniements interdits.
Ce serait horrible de découvrir après avoir acheté la maison que vous êtes limité et obligé de garder la maison dans le bon vieux temps.
9. Vos appareils vont-ils s’intégrer dans l’ancienne maison?
C’est un problème que tout le monde semble oublier (jusqu’à ce que les déménageurs tentent de faire passer votre réfrigérateur par la porte d’entrée). Les maisons plus anciennes ont été construites lorsque les articles ménagers étaient plus petits qu’aujourd’hui.
Il y a longtemps, les maisons n'étaient pas construites pour contenir des fours doubles ou des réfrigérateurs en acier inoxydable de qualité commerciale. Par conséquent, les portes ont été construites beaucoup plus étroites et plus courtes qu’aujourd’hui.
Avez-vous un grand entraîneur de section? Un téléviseur de 60 pouces de large? Encore une fois, tous ces éléments auront du mal à s’insérer dans les petites portes de votre relique bien-aimée.
Il est préférable de mesurer toutes les portes et autres entrées possibles avant de tomber amoureux d’une résidence pour personnes âgées. De nouvelles portes peuvent être construites, mais encore une fois, ceci est un autre coût à ajouter à votre liste toujours croissante.
10. Adoptez les difficultés de posséder une vieille maison
Vous devez aimer la maison telle qu'elle est - ancienne. Il vous consommera (et votre portefeuille) si vous essayez de moderniser complètement une maison âgée.
Une modernisation complète peut être faite, mais êtes-vous sûr de vouloir? La raison même pour laquelle vous êtes tombé amoureux de la maison en premier lieu est son caractère âgé. Bien sûr, éliminer les courants d'air par les nouvelles fenêtres et les fuites des toits sont des tâches à accomplir.
Cependant, il y a certaines lacunes que vous pouvez souhaiter conserver.Les sols grinçants, les portes des chambres à coucher qui ne semblent jamais rester fermées les jours de froid et qui restent coincés par temps chaud, sont des caractéristiques pittoresques d'une vieille maison qui ajoute un certain charme et une atmosphère vivante.
Rénovez ce que vous devez absolument, mais pensez à conserver une partie de l'appel historique original.
Acheter une maison plus âgée n'est pas pour les faibles de cœur. Vivre et moderniser ces maisons peut prendre des années de réparations imprévues et coûteuses.
Si vous décidez de franchir le pas et d'acheter l'une de ces vieilles beautés, prenez votre temps, faites de nombreuses listes de choses à faire et engagez beaucoup de professionnels en cours de route. Cela peut être un voyage étonnant et amusant, mais assurez-vous de lire cette «liste des 10 meilleurs» plusieurs fois. Avez-vous ce qu'il faut pour piloter cette montagne russe?
Si vous vous sentez prêt, entrez dans cette expérience avec une attitude prudemment optimiste, mais réaliste. Supposons que tout ira mal et nécessitera un remplacement, de cette façon, vous serez agréablement surpris si ce n’est pas le cas.
