Avant que quiconque considère l'achat d'un fixateur-supérieur, ils devraient se poser quelques questions simples. La première peut sembler stupide à poser, mais c’est vraiment une question qui mérite d’être méditée. Préférez-vous les maisons plus récentes ou plus anciennes? Cette réponse peut sembler simple - que ce soit oui ou non - mais ce n’est vraiment pas le cas. Une fois que vous avez répondu à votre propre question, demandez-vous pourquoi vous préférez les maisons plus anciennes ou plus récentes. Vous découvrirez peut-être que vous préférez une maison plus ancienne avec les commodités d’une maison plus récente. Si la réponse à cette question est Oui, vous pouvez passer à la série de questions suivante.
Est-ce qu'un fixateur pour vous?
- Aimez-vous entreprendre de nouveaux projets?
- Avez-vous une vision de ce à quoi doit ressembler quelque chose?
- Êtes-vous créatif, pratique ou pratique?
- Êtes-vous patient?
- Es-tu un joueur d'équipe?
Si vous avez répondu Oui à 3 ou plus de ces questions, alors vous devriez peut-être acheter un fixateur. Mais avant de décider de lire, vérifiez si un fixateur est vraiment pour vous. Si ce n'est pas le cas, allez vous retrouver avec une jolie clé en main!
Pour ceux qui aiment le charme et les personnages des anciennes maisons - les arcades, les moulures, les planchers de bois franc, les détails architecturaux, les petites particularités intéressantes telles que les placards cachés, les poignées de porte, etc. La rénovation d'une maison pourrait être la bonne chose pour vous.
Quoi attendre
Un fixateur peut être un excellent moyen d'entrer dans une maison plus grande ou dans un meilleur quartier que ce que vous pourriez peut-être utiliser autrement. Avant d’ouvrir la porte et de marcher sur la longue route sinueuse des rénovations domiciliaires, vous devez trouver quelques choses. Vous devriez prendre en considération si vous prévoyez de vivre dans ou hors des locaux. Il est plus économique de vivre dans des locaux, mais pour les maisons qui subissent de vastes rénovations, cela peut être désagréable, voire impossible. Mais si vous choisissez de vivre sur place, vous devrez être prêt à vivre avec la poussière, beaucoup de poussière. Votre maison sera une zone de construction pour un an ou plus.
Pensez à faire la plupart du travail vous-même ou à faire appel à des experts (recommandé. Fortement recommandé.) Vous vivrez probablement des valises et vous vous déplacerez de pièce en pièce pendant que le travail est en cours. Vous devrez vivre sans salle de bain réelle ou terminée pendant un certain temps. Vous devrez vivre sans une cuisine réelle ou terminée pendant une période de temps significative. Si vous avez des enfants, nous vous invitons fortement à vivre hors de vos locaux pour des raisons de santé et de sécurité. Si vos rénovations sont mineures, de nouvelles armoires de cuisine et d’appareils ménagers, l’arrachage de papier peint, la pose de moquettes, le carrelage ou l’installation de planchers de bois franc et la rénovation lente de votre maison être en mesure de rester à la maison, mais vous devez être organisé et planifier de manière à pouvoir éviter la perte de certaines pièces.
Calculer un budget
L'argent que vous économiserez sur une maison ira à toutes fins utiles aux rénovations. Il existe des moyens astucieux et rentables d'économiser de l'argent, mais vous ne voulez jamais rien faire à bas prix et vous ne voulez jamais sacrifier la qualité. Comme pour tout achat important, obtenez le meilleur que vous pouvez vous permettre. Économiser quelques dollars ici et là ne vous fera pas réaliser d’économies importantes et pourrait vous donner plus de maux de tête que la satisfaction. Faites un budget et respectez-le.
Déterminez où vous pourriez vouloir faire des folies et où vous pourriez vouloir être plus économique. De même, vous ne voulez jamais que votre puits coule à sec. Assurez-vous qu’il ya suffisamment de rembourrage pour un jour de pluie et assurez-vous qu’il y en ait suffisamment en cas de catastrophe… Lorsque vous planifiez votre budget, rencontrez des professionnels pour obtenir des estimations de leur part. Vous devrez réfléchir au coût des matériaux, des fournitures et de la main-d’œuvre. En fin de compte, vous devrez examiner attentivement l’ensemble de la situation.
Cela vaudra-t-il votre temps et votre argent? Est-ce que ce sera un bon investissement? L'amélioration de cette maison va-t-elle en augmenter la valeur dans un avenir proche et dans un avenir lointain? Notez tout, faites une liste des avantages et des inconvénients, puis demandez-vous si c'est quelque chose que vous voulez faire et si cela vaudra votre temps et vos finances.
Attendez-vous à l'inattendu
Les choses vont mal. Les choses peuvent aller très mal. Attendez-vous à des revers et ne soyez pas choqué par les principaux. Ils sont inévitables - un nouveau four ou un nouveau réfrigérateur n’aura peut-être pas quitté l’entrepôt alors qu’il devait être à votre porte il ya une semaine. Le matériel que vous avez commandé pour vos armoires est horrible, ou pire, le fabricant a foiré la commande et expédié le mauvais article. Toutes ces choses sont en réalité relativement petites et, avec le temps, elles se résoudront.
Respirez profondément. Dans les maisons plus anciennes, vous constaterez peut-être que la taille des articles d’aujourd’hui, tels que les appareils électroménagers, la plomberie et les appareils électriques, peut être très différente de celle avec laquelle vous pouvez travailler. Des ajustements devront être apportés, ce qui augmentera vos temps et coûts de rénovation. Vous découvrirez peut-être que vous avez besoin de réparer quelque chose dont aucune idée n’a été cassée ou installée de manière incorrecte.
Cela arrive assez fréquemment. L’électricité de votre ancienne maison n’est peut-être pas à jour pour gérer tous vos nouveaux appareils de cuisine, ou quelque chose ne va pas dans la plomberie.Ensuite, il y a les pires scénarios - il y a des problèmes structurels majeurs.
Avoir une inspection
Faites inspecter votre maison avant d'acheter votre maison et assurez-vous de dire à l'inspecteur que vous allez rénover la maison. Une inspection à domicile vous rassurera et vous informera que votre investissement est effectivement un investissement judicieux. Ou cela donnera l'occasion de se retirer et de s'enfuir. Si votre maison nécessite des améliorations structurelles, ou nécessite de nombreuses réparations «cachées» telles que la plomberie, les travaux de fondations, les réparations de murs, etc., vous voudrez peut-être peser le pour et le contre de ces réparations.
Les réparations «cachées» sont celles qui sont invisibles à l'œil nu et, par conséquent, malgré leurs dépenses considérables, qui en valent rarement la peine, car le plus souvent, elles n'augmentent pas suffisamment la valeur de la maison pour compenser les coûts des réparations. et les rénovations.
Soyez prêt pour que cela prenne du temps
Que vous effectuiez vos rénovations vous-même, avec une aide partielle ou totale, soyez prêt pour le temps que prendront les rénovations. Cela est particulièrement vrai si vous prévoyez de faire la plupart ou la majeure partie du travail vous-même. Vous perdrez vos heures libres et vos week-ends chez vous. Et beaucoup disent qu'ils étaient prisonniers chez eux jusqu'à la fin des projets.
La plupart ont convenu que, après avoir effectué une rénovation domiciliaire une fois et avoir fait le travail eux-mêmes, ils devraient le faire une seconde fois pour embaucher de l'aide et déménager pendant les rénovations. Aucune personne, cependant, n'a jamais regretté sa décision d'acheter et de rénover un fixateur.
Un concepteur partage ses idées sur les rénovations domiciliaires
Meredith Heron de Meredith Heron Design a récemment parlé de rénovations sur son site Web et sachant que je m'apprêtais à rédiger un article, je lui ai proposé de partager ses idées sur les rénovations, du point de vue d’un concepteur. Elle était heureuse de me faire partager ses pensées avec vous.
- Lors de la rénovation de votre pack à la maison tout ou embauchez des personnes pour le faire. Placez vos articles dans des cosses ou des unités de stockage à température contrôlée. “Et pour l'amour du ciel. Sortez vous-même.
- Ne prenez pas le temps de faire des rénovations à l’occasion d’un événement ou d’un jour férié tel que Thanksgiving, Noël ou un anniversaire. Les chances sont que ce ne sera pas fait à la date indiquée.
- N'essayez pas de faire des économies en économisant quelques dollars. En fin de compte, vous ne voudrez pas avoir à endurer l’enfer et ensuite regretter vos choix.
- Vous aurez besoin d'un concepteur. Vous aurez besoin de professionnels.
- Des problèmes surviendront. Soyez prêt à rouler avec les coups de poing.
- “C'est un effort d'équipe. Soyez un joueur d'équipe.
- «Les problèmes sont des occasions de réexaminer vos décisions et vos choix jusqu'à ce stade. Souvent, ce sont des opportunités. Les saisir.
- Ne choisissez pas votre temps de rénovation pour faire le ménage, cesser de boire ou suivre votre régime. Vous aurez besoin de tous vos vices pour vous voir passer. Heron conseille toutefois de faire du yoga ou de la méditation!
Ce que vous obtiendrez
En fin de compte, si vous décidez qu'une rénovation domiciliaire est la meilleure pour vous, vous serez ravi de votre décision d'aller de l'avant. Vous aurez une maison conçue par vous, spécialement pour vous et la façon dont vous voulez vivre. Vous pouvez très bien créer votre maison idéale ou de rêve pour moins que cela ne coûterait d'en construire une à partir de zéro ou de changer de modèle. Comme vous avez rénové votre maison, vous avez probablement remplacé les fenêtres, les portes et les revêtements de sol, ce qui peut réduire considérablement votre consommation d’énergie et vos factures d’énergie.
Vos nouveaux appareils seront également économes en énergie, mais ils seront à la mode et à la mode. Une grande partie de votre maison, sinon la plupart, sera neuve. Vous constaterez également une diminution de vos coûts de maintenance. Les rénovations domiciliaires sont idéales pour ceux qui ont dépassé leur espace actuel mais détestent l'idée de déménager ou ne veulent pas quitter leur emplacement actuel.
