Nous aimons tous voir ces émissions de rénovation domiciliaire à la télévision, mais malheureusement, le processus est un peu plus compliqué lorsque vous prévoyez d’acheter un fixateur dans la réalité. Cela dit, comme toujours, nous vous avons couvert.
Vous trouverez ci-dessous une liste des principales considérations à prendre en compte si vous souhaitez acheter une propriété nécessitant beaucoup de TLC. Lisez-les et gardez-les près de vous. Croyez-nous quand nous disons que c'est comme ça que vous achetez un produit de fixation qui fonctionne.
Boutique basée sur la valeur de revente
Voici la chose: vous ne voulez pas acheter n'importe quel fixateur. Vous voulez en acheter un qui a du sens. Bien que les priorités de chacun soient légèrement différentes, la valeur de revente est souvent un bon point de départ. Que vous envisagiez de retourner la maison ou d'y vivre pendant un certain temps, il est important de couvrir vos paris pour que votre investissement soit rentable une fois que vous êtes prêt à vendre.
Voici quelques indicateurs à retenir:
- Emplacement:L'emplacement est toujours roi. Après tout, vous pouvez changer beaucoup de choses dans une maison, mais vous ne pouvez généralement pas la déplacer. Rechercher des maisons dans les zones populaires ou les bons districts scolaires. Si possible, choisissez celles qui offrent une certaine intimité par rapport aux routes et aux structures commerciales.
- Mise en page fonctionnelle:Oui, vous pouvez déplacer les murs, mais cela devient coûteux rapidement. Le meilleur pari est de se concentrer sur la recherche d'une mise en page qui vous permet de garder les choses plus ou moins les mêmes.
- Son structurellement: Sles sols en pente, les fissures dans les murs et les points d’eau sont les principaux signaux d’information indiquant que la maison aura besoin de réparations structurelles importantes et coûteuses. Si vous n’avez pas d’expérience avec ce type de travail, il peut être préférable de chercher ailleurs.
Inclure les imprévus d'inspection
Les imprévus d'inspection font partie de l'offre que vous faites une fois que vous trouvez une maison que vous aimez. Bien que les inspections soient facultatives, nous vous conseillons vivement de les utiliser, en particulier lors de l'achat d'une maison nécessitant un travail. En d’autres termes, ils ont la possibilité de faire appel à un professionnel pour vous dire exactement ce qui ne va pas dans la propriété et quel travail doit être fait pour le mettre au point.
Les inspections sont également votre chance de quitter la maison si le travail devient trop important pour vous. Tant que vous informez le vendeur de vos intentions dans les délais impartis, ces éventualités vous permettent de quitter la propriété avec votre dépôt en main. C’est une bonne option si vous n’êtes pas certain de l’effort nécessaire à la maison.
Engagez votre entrepreneur avant d'acheter
La sagesse conventionnelle stipule que vous ne devriez pas vous soucier d’embaucher un entrepreneur avant d’avoir acheté la maison. Mais nous vous suggérons d'avoir quelqu'un sur place avant même de soumettre une offre. Ainsi, au fur et à mesure de vos inspections, il pourra commencer à vous fournir des estimations du travail requis par l’inspecteur, ainsi que des améliorations envisagées. Vous pouvez ensuite utiliser ces estimations lorsque vous décidez de poursuivre ou non la vente.
Lorsque vous magasinez pour un entrepreneur, essayez de trouver une personne spécialisée dans le travail avec des maisons plus anciennes ou des rénovations majeures. Faites votre diligence raisonnable: lisez les avis en ligne, demandez des références et voyez des exemples de leur travail. Surtout, assurez-vous de travailler avec une personne de confiance pour collaborer avec vous tout au long de votre projet.
Préparez-vous à dépasser le budget
Une fois que vous avez des devis, la prochaine étape consiste à examiner attentivement le budget que vous pouvez allouer à cette rénovation. Avec n'importe quel projet, vous voulez ajouter un coussin budgétaire au cas où vous rencontreriez une dépense imprévue. Cela est particulièrement vrai lorsque vous prévoyez d’acheter un fixateur. Vous ne savez jamais quelles surprises vous rencontrerez une fois le travail commencé.
Tout d'abord, vous voulez utiliser l'estimation de votre entrepreneur comme chiffre de départ. En général, nous vous encourageons à augmenter ce nombre d’environ 10% pour couvrir ces frais accessoires, mais lorsque vous examinez une maison qui nécessite beaucoup de TLC, nous vous conseillons de la porter à 15% -20%. De cette façon, vous êtes couvert en cas d’un ou deux revers importants. Si vous ne pouvez pas mettre ce montant de côté, vous pouvez continuer à chercher une option plus abordable.
Avez-vous quelque chose pour les fixateurs? En avez-vous rénové récemment? Quels conseils pouvez-vous partager de votre expérience? Dites le nous dans les commentaires!
