L'achat d'une maison est un grand pas et qui veut s'y prendre de la mauvaise façon? Que vous soyez un acheteur d’une première maison ou un vétéran qui achète une maison, les étapes à suivre pour acheter une maison peuvent vous aider à économiser du temps et de l’énergie. Bien que les situations d'achat à la maison diffèrent pour chaque acheteur, ces étapes générales vous aideront à garder votre santé mentale et à apprécier votre prochain achat. Avant de penser à acheter une maison, consultez ces 15 étapes pour vous rapprocher de votre nouvelle adresse!
1.) Choisir un agent immobilier: Il est conseillé de trouver un agent immobilier pour vous représenter et vous aider dans le processus d'achat. Les agents immobiliers ont l'expérience dans le secteur immobilier et comprennent le marché volatil de l'achat de maisons. Essayez de trouver un agent immobilier à partir d'une référence ou demandez aux voisins qui ont leur maison à vendre s'ils sont heureux avec les leurs.
2.) Décider de vendre ‘Par propriétaire’: Si vous ne souhaitez pas qu'un agent immobilier vous représente, il est important d'avoir des connaissances et des antécédents dans le processus d'achat d'une maison. De nombreuses ressources en ligne vous aident à apprendre le processus et il existe maintenant des services que les vendeurs à domicile peuvent payer pour avoir leur domicile dans les listes MLS (Multiple Listing Service). L'avantage de vendre par le propriétaire (à vendre par le propriétaire - FSBO) est que vous garderez les frais de l'agent immobilier de votre profit et donc dans votre poche. L'inconvénient est que maintenant vous êtes responsable de montrer votre maison, de rencontrer d'autres agents immobiliers, des informations contractuelles, etc. Il existe des avocats spécialisés dans l'immobilier que vous pouvez engager pour examiner les informations contractuelles si vous le souhaitez.
3.) Déterminez combien vous pouvez vous permettre: Examinez honnêtement votre situation financière et déterminez combien vous pouvez vous permettre de dépenser pour votre prochain achat. Prenez en considération que vous pouvez avoir cette hypothèque pour 15-30 ans, donc planifier judicieusement. Si vous ne savez pas comment déterminer cela, allez en ligne et recherchez des calculatrices de budget hypothécaire et à domicile.
4.) Rechercher un bon prêteur: De même que pour trouver un agent immobilier, obtenez des références de bons prêteurs que vos amis ont utilisés. Le terme «bien» sera également influencé par la qualité de votre historique de crédit et de paiement. Gardez à l’esprit que même si un prêteur peut être bon, votre opinion peut changer si vous n’êtes pas d’accord avec les informations qu’ils vous disent.
5.) Obtenez une approbation préalable avant de chercher un domicile: L'une des erreurs les plus courantes que commettent les acheteurs de maison est de chercher une maison avant de savoir combien la banque les approuvera. Une fois que vous aurez choisi votre prêteur, ils vous fourniront les antécédents financiers et les antécédents en matière de crédit pour voir combien ils sont prêts à vous prêter. Une fois que vous êtes pré-approuvé, vous pouvez démarrer le processus de recherche avec confiance et des informations précises. Demandez à votre prêteur combien de temps les conditions de pré-approbation sont valides, car vous devrez obtenir une autre pré-approbation si vous laissez trop de temps passer avant de trouver une maison.
6.) Choisissez une maison: Lorsque vous recherchez une maison, vous devez tomber amoureux de l'esthétique mais aussi de ses fonctionnalités. La beauté de votre nouvelle maison est importante, mais le plan et la circulation des pièces peuvent être plus importants. Lorsque vous visitez une maison, discutez avec votre famille de la manière dont la maison travaillera avec tous les membres de la famille pour assurer un ajustement parfait.
7.) Faire une offre sur une maison: Une fois que vous avez choisi une maison, il est temps de mettre par écrit ce que vous comptez offrir au vendeur. Discutez avec votre agent immobilier des ventes comparables dans la région et décidez du montant que vous présenterez. Si vous n’utilisez pas un agent immobilier, vous devez rechercher comment faire des offres et rencontrer l’agent immobilier des vendeurs pour déterminer les formulaires qui seront acceptés.
8.) En attente de la société de prêt hypothécaire: Une fois votre offre approuvée, la société de prêt hypothécaire commencera à traiter les informations relatives au prêt. Il est dans votre intérêt de travailler avec diligence avec la société de prêts hypothécaires pour recueillir les fiches de paie, les informations sur les comptes bancaires et autres documents financiers à transmettre à la banque. Faites des copies de toutes les informations personnelles avant de les soumettre.
9.) Inspection à domicile sur votre nouvelle maison: Avant de signer sur la ligne pointillée et d’obtenir les clés de votre nouvelle maison, vous devez faire effectuer une inspection à domicile. Faites appel à une société d’inspection de maison réputée et planifiez une heure à laquelle vous et l’inspecteur pouvez visiter la maison. L'inspecteur traversera la maison et inspectera les composants structurels, électriques, mécaniques, de plomberie et architecturaux de la maison. Si l'inspecteur trouve des problèmes avec la maison, vous devriez retourner chez le vendeur et lui demander de réviser son prix demandé ou de payer les réparations.
10.) Une évaluation sera commandée par le prêteur: Votre futur domicile devra être évalué au prix demandé ou plus élevé afin que le prêteur prête le montant souhaité pour acheter la maison. Si l'évaluation à la maison revient plus bas que le prix demandé, le vendeur a la possibilité de réduire le prix au prix estimé.
11.) Le prêteur à domicile confirmera maintenant que vous êtes approuvé pour votre prêt: Cette étape est due à la paperasse qui vous a été demandée lorsque vous avez trouvé la maison pour la première fois. Le prêteur à domicile vous notifiera s'il manque des informations qui ne lui permettront pas d'accorder votre approbation.
12.) Déterminez les compagnies d'assurance à utiliser: Votre maison aura besoin d'une assurance habitation pour protéger vos biens et votre maison physique. L'assurance supplémentaire peut inclure: des risques, des inondations, des ouragans ou d'autres assurances régionales dans votre région. Votre prêteur aura besoin de ces informations bien avant la date de clôture.
13.) Promenez-vous dans votre nouvelle maison avant de fermer: Si l'inspection de la maison nécessite des réparations à domicile, elles doivent toutes être terminées et vous devez les consulter 48 heures avant la fermeture. En cas de problèmes persistants, vous devez contacter l’acheteur ou l’agent immobilier immédiatement.
14.) Fermer votre nouvelle maison: Le jour de la clôture, vous serez responsable d'apporter votre chèque d'acompte et toute autre information que la société hypothécaire vous a demandé de fournir le jour de la clôture. Les frais de titre, d'assurance et divers seront payés et l'acheteur et le vendeur signeront les documents. Des clés vous seront données à la fin de la réunion de clôture. Si possible, essayez les clés de porte immédiatement après la fermeture pour vous assurer qu'elles fonctionnent.
15.) Dans les semaines / mois suivants: Votre société de prêt hypothécaire vous enverra des informations sur votre note d’hypothèque et vous recevrez des informations sur le titre et l’acte. Remplissez les informations relatives à la garantie de votre appareil et envoyez-le aux fabricants pour représenter avec précision votre déménagement dans le temps. Tout ce qui reste est de profiter de votre nouvelle maison!
Le processus d'achat à domicile peut sembler long et fastidieux. Avec une attitude positive et une bonne planification, votre nouvelle maison est à votre portée. Suivez ces étapes et envisagez d’embaucher un agent immobilier si vous n’êtes pas familiarisé avec le processus d’achat à domicile. Votre maison est votre château, prenez le temps et choisissez judicieusement et votre famille récoltera les fruits pour les générations à venir. Êtes-vous intimidé par le marché immobilier? Dites-nous ce qui rend le processus facile ou difficile pour vous et votre famille.
