L'accession à la propriété peut être une expérience douce-amère. Tout à coup, vous entrez dans le monde des adultes, doux et exaltant, indépendant. Vous possédez finalement votre propre maison, mais le côté amer des factures et des réparations inattendues arrive à votre porte nouvellement décorée.
Que vous soyez un acheteur d'une première maison ou un ancien combattant dans le monde de l'accession à la propriété, de toute façon, il y a beaucoup de surprises inattendues. Qu'est-ce que tout le monde doit savoir avant de se lancer dans l'achat d'une nouvelle maison?
Voici 10 facteurs clés à considérer avant de signer sur la ligne pointillée.
1. As-tu assez d'argent?
Celui-ci semble évident, mais il faut quand même le mentionner. Obtenir une pré-approbation pour une hypothèque est vraiment la première étape du processus d'achat d'une maison. Pourquoi perdre votre temps à regarder les maisons pour découvrir que vous ne pouvez pas vous les payer?
Les agents immobiliers ont une façon amusante de vous emmener dans chaque maison dans votre fourchette de prix, puis enfin de vous emmener dans la maison la plus étonnante, légèrement au-dessus de votre fourchette de prix.
Il peut être très facile de tomber amoureux de cette dernière maison la plus chère, mais soyez prudent, vous ne serez pas pris au piège dans une maison qui resserre votre portefeuille au point de vous briser. Considérez tous les facteurs tels que les taxes foncières, les factures de services publics, la maintenance, les cotisations des associations de propriétaires, etc.
Votre agent immobilier devrait être en mesure de vous fournir tous les frais courants associés à la propriété. Évaluez toutes les charges financières avant d'acheter. Après tout, ce n’est pas amusant de posséder un palais tout en vivant comme un pauvre.
2. Embaucher un professionnel
Dans notre monde du bricolage, il peut être tentant d'acheter et de vendre une maison sans l'aide d'un professionnel. Les professionnels coûtent de l'argent alors pourquoi le gaspiller si vous pouvez le faire vous-même?
Même dans ce cas, il peut être dans votre intérêt d’embaucher un agent immobilier et un avocat performant lors de l’achat d’une maison. Il y a juste trop de risques en ce qui concerne ce type d'achat seul.
Un courtier immobilier avisé peut vous donner un aperçu des quartiers, des écoles et des marchés du logement et, surtout, vous guider dans le processus d’appel d’offres pour obtenir le meilleur prix possible. Assurez-vous d'embaucher un agent immobilier qui est exclusivement votre agent d'achat - celui qui a vos intérêts à l'esprit et non les vendeurs.
Oui, il en coûtera des frais supplémentaires pour les agents immobiliers, mais tout cela en vaut la peine quand il n'y a pas de surprises qui auraient pu être prévenues.
3. Est-ce situé dans un bon quartier?
Il est facile de tomber amoureux de la maison de vos rêves. Vous pouvez passer la journée à chercher la maison et à trouver finalement «l’un». Il a tout ce dont vous avez besoin: une grande cuisine, un grand garage et une piscine.
Bien sûr, vous voulez signer les papiers immédiatement et en faire votre maison, mais arrêtez-vous un instant et regardez bien le voisinage et les voisins. Que vois-tu?
Voyez-vous un lieu immaculé qui ne gagnera que de la valeur? Voyez-vous des voisins qui sont fiers de leurs pelouses et de leur entretien? Voyez-vous des terrains qui pourraient être aménagés en terrain de balle ou en parc bruyant? Voyez-vous des zones de mauvais drainage qui peuvent causer des problèmes d’eau dans votre sous-sol?
Avant de vous laisser entraîner dans la maison de vos rêves, utilisez un œil extérieur attentif et observez attentivement votre voisinage. Il peut être judicieux de visiter la région à différents moments de la journée et de la nuit pour voir les niveaux d'activité. Demandez à l'agent immobilier sur les développements prévus dans la région. En vertu de la loi, l'agent immobilier doit divulguer les routes proposées et autres aménagements intrusifs. Assurez-vous que les aménagements extérieurs du quartier sont ce que vous aimez. Pour les 11 tendances les plus en vogue en plein air en 2014, examinez ces idées pour votre future maison.
Espérons que tout se transformera en roses et que la maison de vos rêves deviendra votre réalité.
4. Besoins actuels et futurs
Vous pensez avoir trouvé la maison de vos rêves; la maison que vous devez avoir! Hélas, vous avez encore d'autres choses à considérer, à part le quartier.
Si cela doit être votre maison pour toujours, ou du moins une maison que vous prévoyez de rester pendant de nombreuses années, vous devez tenir compte de vos besoins croissants au fil du temps et déterminer si cette maison répondra à ces besoins.
Prévoyez-vous d'avoir des enfants tout en vivant dans cette maison? Y a-t-il suffisamment de chambres et de salles de jeux pour ces enfants? Prévoyez-vous d'avoir un bureau à domicile? Y a-t-il de la place pour un bureau à domicile et une zone pour rencontrer des clients potentiels? Voulez-vous vous rendre au travail? À quelle distance se trouve le trajet? Les districts scolaires locaux sont-ils excellents? (Visitez les grandes écoles pour les évaluations)
Même si certains de ces besoins futurs ne sont pas les vôtres, ils seront probablement les besoins des autres lorsque vous vendez la propriété. Bien que vous n’ayez pas de génie dans une bouteille pour prédire tous les besoins de votre vie, vous pouvez certainement prévoir si cette maison répondra à la plupart des besoins standard.
5. Retour sur investissement
Il peut être difficile de faire couler tout votre argent durement gagné dans une maison. Toutefois, l’équité dans une maison peut être un atout formidable et l’accession à la propriété peut également être un investissement judicieux et lucratif une fois effectuée correctement.
Avant d'acheter une nouvelle maison, vous devriez faire une analyse coûts-avantages. Pensez à combien d'argent vous prévoyez mettre dans cette maison.
Prévoyez-vous de hautes rénovations? Ces rénovations vont-elles augmenter la valeur de votre investissement? Si vous prévoyez de remodeler, jetez un coup d'œil à ces 18 nouvelles tendances en matière de design d'intérieur en 2014. La maison est-elle située dans une région qui devrait augmenter en valeur et prendre de la valeur depuis sa création? Envisagez-vous de rester chez vous suffisamment longtemps pour permettre à votre investissement de croître et de réaliser des bénéfices?
Le retour sur investissement n'est généralement pas instantané. il faut du temps pour que la valeur d’une maison augmente. Considérez cet investissement avec soin et, en cas de doute, consultez un agent immobilier et / ou un gourou financier pour obtenir des conseils.
6. Est-ce votre maison pour toujours?
Comme mentionné ci-dessus dans le retour sur investissement, la valeur de votre maison est susceptible d’augmenter de manière exponentielle au fil des années. Acheter votre maison pour toujours peut être un achat décourageant - tout ce qui a le mot «pour toujours» est effrayant.
Une maison que vous prévoyez posséder toute votre vie est probablement une décision financière réussie, mais il reste encore beaucoup de facteurs à considérer avant d’acheter.
Cumulativement, vous devez examiner la durée de vie des facteurs. Vous devez tenir compte de tous vos besoins futurs, même dans vos années de retraite. Est-ce la maison dans laquelle vous voulez prendre votre retraite? Est-ce la maison de vos rêves?
Il y a toujours beaucoup de temps, alors assurez-vous que cette maison répond à tous les besoins, à tous les besoins et à tous les rêves que vous aviez avant d'acheter.
7. Comment soumissionner
Vous avez trouvé votre château dans le ciel et vous êtes prêt à enchérir. Maintenant quoi? Vous savez ce que vous voulez payer, mais comment convaincre le vendeur d’accepter?
Enchérir est une danse prudente qui implique des étapes assez élaborées. C'est là que votre professeur de danse, également connu sous le nom de votre agent immobilier, sera utile.
De toute évidence, votre offre d'ouverture ne devrait pas être ce que vous voulez réellement payer. Au contraire, une règle générale est que votre enchère initiale doit être inférieure de 5 à 10% à ce que vous voulez vraiment que le résultat soit, et environ 8 à 10% plus faible que ce que le vendeur demande. Clair comme de la boue?
Oui, les enchères peuvent être un jeu compliqué. Consultez votre agent et examinez de près les prix de vente de maisons similaires dans la région. Dans l’ensemble, soyez prêt à négocier et à trouver un terrain d’entente.
8. L'inspection de la maison est un must
Maintenant, vous avez gagné votre enchère! Les papiers sont signés et la maison ressemble à la vôtre. Cependant, il y a encore une étape avant de transférer de l'argent et de déménager - Inspection à domicile.
Il y a beaucoup d'inspecteurs à domicile à trouver, mais vous voudrez embaucher un vrai professionnel ayant une formation d'ingénieur et de bâtiment; quelqu'un qui a été dans les affaires pendant des années et vient avec beaucoup de bonnes références.
Un inspecteur en bâtiment est censé attraper toutes les zones qui ne sont pas à la hauteur du code, tous les cauchemars de drainage potentiels et essentiellement TOUS les problèmes liés à la structure des maisons. L'inspecteur de maison est en place pour vous protéger des réparations et des surprises coûteuses. Les inspections à domicile des problèmes de plomberie sont incontournables, jetez un coup d'œil aux 15 tendances les plus en vogue en 2014 pour obtenir des idées de salle de bains!
Encore une fois, c’est plus d’argent de votre poche, mais cela en vaut la peine pour votre tranquillité d’esprit.
9. Déménageurs
L’inspection de la maison s’est déroulée sans problème et il est maintenant temps d’embaucher une équipe mobile. Tu es presque là; prêt à danser sur le seuil de votre nouvelle maison de rêve, mais laissez-y votre mobilier en un seul morceau.
L'embauche d'une entreprise de déménagement nécessite des recherches. À qui pouvez-vous faire confiance avec tous vos objets de valeur et antiquités? Votre meilleur pari est de demander des références. Une entreprise de déménagement bien établie devrait avoir beaucoup de références remarquables de mouvements antérieurs qu’elle serait heureuse de partager avec vous.
Assurez-vous que les déménageurs que vous embauchez sont disponibles aux dates de déménagement souhaitées. Assurez-vous qu'ils ont une politique d'annulation avec laquelle vous pouvez être d'accord. et surtout, s’assurer qu’ils ont une politique de remplacement pour les produits cassés. Vos meubles peuvent faire partie des biens les plus précieux, alors faites-leur confiance avec des déménageurs bien documentés. Pour 15 Fresh Furniture Trends en 2014, jetez un coup d'œil à ces idées pour avoir plus d'idées de meubles.
10. Détendez-vous et profitez-en!
Le jour est venu! Vous vivez officiellement dans votre nouvelle maison. C’est une période excitante qui devrait être célébrée avec une bonne bouteille de champagne.
Il est facile de sauter le flambeau et de vouloir tout ranger et de le décorer immédiatement, mais il est préférable de se détendre et de vivre d’abord chez vous. La seule façon de savoir quelles couleurs vous voulez et quels meubles acheter, c'est de vivre chez vous et de voir comment vous les utilisez.
Prenez votre temps pour décorer et vous vous retrouverez avec un look que vous aimez.
Comme vous pouvez le constater, l’accession à la propriété peut être une entreprise décourageante et effrayante. Il est accablant d'essayer de trouver la demeure de vos fantasmes.
Suivez cette liste, prenez votre temps, essayez de respirer à travers les moments stressants et engagez un agent immobilier informatif pour vous aider à naviguer dans la danse en cours de route. Toutes ces étapes ont une fin valable au seuil de vos rêves.
