Que vous soyez accro à des émissions de télévision à la maison ou que vous ayez déjà rentré une maison à des fins lucratives, vous savez que cela peut être difficile. Renverser des maisons existantes peut entraîner des rebondissements, des tournants et des problèmes structurels inattendus. Les rénovations rongent votre profit et peuvent transformer une chose sûre en un raté total. Une façon de contourner l'imprévu est de renverser la construction. Cela semble être une situation gagnant-gagnant: vous mettez le capital pour une nouvelle maison et vous vendez sans problèmes potentiels. Mais avant d’acheter une nouvelle version à renvoyer, vous devriez prendre en compte son fonctionnement et son efficacité.
Considérez le marché
Le marché actuel est le facteur le plus important pour savoir si une nouvelle construction va bien basculer. Les maisons neuves sont rarement aussi performantes sur les marchés peu dynamiques en raison de la chasse aux bonnes affaires. Ils sont prêts à rénover si cela leur permet de faire une meilleure affaire. S'il y a un point chaud dans votre région, cela pourrait fonctionner. Recherchez des domaines où le développement se déroule rapidement et où les nouveaux emplois sont faciles à trouver. Les acheteurs seront plus intéressés par l’achat d’une maison neuve prête à l’emploi, surtout s’ils sont dans une période difficile. Si le marché est chaud, retourner de nouvelles constructions pourrait être lucratif. Si le marché est lent, vous feriez peut-être mieux avec un flip traditionnel.
Spec vs personnalisé
Connaître la différence entre une maison personnalisée et la maison de spécification afin de trouver le bon constructeur. Une maison personnalisée est une maison construite selon les spécifications du propriétaire. Une maison de spécification est une maison construite par un investisseur pour vendre à profit. Si vous renversez de nouvelles constructions, vous voudrez un constructeur qui a déjà fait des maisons particulières. De cette façon, vous travaillez avec un expert qui sait où dépenser votre budget de construction et où retenir les meilleures chances de profit.
Lieu, emplacement, emplacement
L’emplacement est l’une des premières choses à prendre en compte dans la construction de maisons ou la situation d’achat, mais c’est particulièrement important pour le retournement. Construire la plus belle maison dans une ville fantôme vous laissera probablement payer une hypothèque pour une longue période. Choisissez un endroit pensif, optez pour un lieu avec beaucoup de développement, des ventes rapides et un marché du travail en plein essor. Une maison plus modeste et bien située est moins chère à construire et générera le plus de profit. Les chasseurs de maisons sont toujours à la recherche du meilleur emplacement, alors un lot solide peut constituer la partie la plus lucrative de votre investissement.
Design pensif
La partie la plus difficile de la construction à but lucratif est de vous rappeler que vous n'êtes pas le propriétaire. Les fonctionnalités que vous pourriez dépenser plus pour ne pas être la tasse de thé de tout le monde. Pour plaire au plus grand nombre d’acheteurs, vous devrez travailler avec votre constructeur pour concevoir la maison avec soin. Considérez des choses comme:
- Quels plans se vendent bien?
- Quel type de famille vivrait probablement dans cette maison?
- Où devriez-vous dépenser la majeure partie de votre budget de construction?
- Quelles sont les fonctionnalités recherchées par les acheteurs locaux?
- Combien coûtent les maisons similaires dans la région?
En créant un profil du type d'acheteur qui aimerait votre maison de spécifications, vous pouvez construire avec un objectif final spécifique en tête. Si vous construisez dans une zone familiale, vous pouvez concevoir une maison à aire ouverte avec de nombreuses chambres. Construire dans une ville en plein essor occupée par des millénaires? Concentrez-vous sur les espaces de divertissement. Votre constructeur devrait pouvoir vous orienter dans la bonne direction.
Passez ou épargnez?
Sachez quand dépenser votre budget et quand retenir. Il est important d’investir dans les espaces qui deviennent de véritables arguments de vente pour les acheteurs potentiels. La meilleure partie de la spécification du bâtiment est que vous pouvez commencer à zéro sans aucune démolition ou rénovation. Votre objectif devrait être de donner aux acheteurs des espaces qu’ils n’ont même pas à penser à rénover.
Traditionnellement, deux espaces vendent des maisons: cuisines et salles de bains principales. En dépensant plus de votre budget pour des armoires et des appareils haut de gamme, vous aurez probablement un retour sur investissement. Dépenser de l’argent pour des traitements de peinture et des aménagements paysagers coûteux peut être une source d’argent, car les deux peuvent être facilement adaptés aux goûts des acheteurs. Économisez là où vous le pouvez afin que vous puissiez dépenser plus d’argent dans les salles de présentation qui vendent vraiment la maison pour vous.
Capital initial inférieur
Économisez votre argent en réduisant autant que possible le capital d'investissement. Les constructeurs proposent souvent des incitations, telles que des mises à niveau, des crédits de centre de conception et des taux d’intérêt encore meilleurs pour certains critères. Il peut s'agir d'une société de prêt hypothécaire, d'un mois donné ou même d'un lieu spécifique. L'épuisement des incitations possibles réduit votre capital initial et augmente vos chances de profit, alors explorez toutes vos options.
Construire une caisse noire
Une fois que votre constructeur vous a donné un prix, assurez-vous de prendre en charge environ 10 à 15% de ce prix en cas de retards et de problèmes. Si vous signez un contrat, le prix est figé. Cependant, vous pourriez avoir des problèmes fonciers inattendus ou vous retrouver avec le prêt hypothécaire pendant quelques mois jusqu'à ce qu'il soit vendu. Considérez votre caisse noire comme un «acompte».Cela pourrait nuire à votre profit, mais cela peut vous aider à rester à flot en attendant une vente.
Renverser la construction de maisons neuves a certainement ses avantages. Construire et vendre une maison neuve fait appel à un certain type d’acheteur de maison et, avec un redressement serré, pourrait rentabiliser votre profit plus rapidement qu’une construction existante. Pourtant, ce n’est pas une évidence. Considérez vos options. Avec le bon constructeur, un nouveau retour sur investissement pourrait être votre meilleur choix pour une propriété d'investissement - aucune démo n'est nécessaire.
