Vendre votre maison peut être l'un des moments les plus passionnants de votre vie. Une opportunité de déménager dans un nouvel endroit et, espérons-le, de tirer profit de la vente de votre maison est importante. Avant de vous enthousiasmer à l'idée de voir la mention «Vendu» sur votre pelouse, de nombreuses erreurs sont commises par de nombreux vendeurs. Du moment de vendre à ne pas embaucher un agent immobilier, ils ont confiance à ne pas connaître les conditions actuelles du marché immobilier - tout cela peut conduire à une situation frustrante pour vous et votre famille. Jetez un oeil à ces 10 erreurs que font les vendeurs à la maison et essayez de les éviter si possible.
1. Vendre votre maison avant d’être prête:
Mettre votre maison sur le marché peut être passionnant et passionnant, mais cela peut aussi être une expérience mentale, physique et émotionnelle qui peut durer des semaines ou des mois si vous n'êtes pas prêt. Avant de décider de lancer le panneau «À vendre», examinez pourquoi vous êtes prêt à bouger, parlez-en avec votre famille, vos amis et vos voisins si nécessaire. Si vous devez faire une liste des avantages et des inconvénients pour évaluer les alternatives, faites-le pour vous assurer que vous êtes vraiment prêt à vendre votre maison.
2. Entrer aveuglément sur le marché du logement:
Au cours des dernières années, le marché immobilier a connu des creux historiques en raison de l’économie mondiale, mais les experts affirment qu’il commence à revenir. Avant de vendre votre maison, vous devez toujours examiner les statistiques du marché du logement de vos communautés locales et voisines. Si vous vivez dans une région très demandée par les touristes, les cadres ou si vous avez une valeur immobilière optimale, vos perspectives pourraient être meilleures qu’une communauté voisine qui possède 1/3 de ses propriétés sur le marché et les 6 derniers mois.
3. Choisir de vendre votre maison «par propriétaire» sans recherche:
Vous avez probablement entendu des exemples de propriétaires qui vendent leur maison par eux-mêmes ou à la vente par le propriétaire (FSBO) et engrangent beaucoup de profits grâce à la vente. Bien que ce scénario ne soit pas inhabituel - la réalité dans les coulisses est que la recherche doit être faite en premier. Savoir comment présenter votre maison à des acheteurs potentiels, savoir comment se comporter avec les agents immobiliers, comprendre les aspects juridiques de la vente de votre maison et d'autres facteurs entrent en ligne de compte. Assurez-vous de faire vos recherches avant de vous lancer dans la vente de votre maison.
4. Ne pas faire confiance à votre propre instinct lors de l'embauche d'un agent immobilier:
Bien que l'embauche d'un agent immobilier puisse être un atout majeur lors de la vente de votre maison, rappelez-vous que vous connaissez probablement votre maison mieux que quiconque. Faites confiance à votre instinct quand il s'agit de décisions personnelles concernant votre maison. Un agent immobilier devrait être en mesure de vous aider à fixer le prix de votre maison, à rechercher des propriétés comparables qui se sont vendues et qui sont actuellement sur le marché, etc. Si votre agent immobilier vous demande de vendre votre maison Préférences personnelles ou croyances, envisagez d'en embaucher une qui fonctionnera mieux avec vous. De nombreux professionnels de l'immobilier peuvent répondre à vos besoins.
5. Embaucher un agent immobilier en fonction de vos préférences personnelles:
Nous pouvons tous avoir un agent immobilier dans la famille ou en connaître un qui est un ami d'un ami. Bien que cela puisse être formidable sur le plan personnel, assurez-vous de rechercher leur histoire de vente de maisons dans votre région. Bien que connaître personnellement votre agent immobilier puisse être un avantage, cela peut aussi être un désavantage lorsque vous n'êtes pas d'accord sur la vente de tactiques et d'autres décisions importantes à la maison. Vérifiez leur parcours professionnel avant d'embaucher.
6. Plus de personnalisation de votre maison pour la valeur de votre quartier
Nous aimons tous avoir les dernières tendances en matière de technologie dans notre maison, n'est-ce pas? N'oubliez pas qu'il y a une limite à la mise à niveau de votre maison après la «norme» pour votre quartier. L'amélioration de votre cuisine et de votre salle de bain principale sont deux pièces dont vous obtiendrez probablement un meilleur retour sur investissement. Gardez à l’esprit: une rénovation de 50 000 euros n’équivaut pas à augmenter le prix demandé du montant équivalent. Lorsque vous effectuez des rénovations, essayez de rester en ligne avec les maisons voisines qui pourraient devenir la concurrence dans les années à venir. Rappelez-vous que le design d’intérieur est important, mais n’allez pas trop loin dans la personnalisation. Regardez ces conseils: Pourquoi le design d'intérieur est essentiel pour lister votre maison.
7. Déterminer le prix de votre maison en fonction du profit que vous souhaitez réaliser
Il ne fait aucun doute que la tarification de votre maison peut s’avérer difficile si vous ne disposez pas des bonnes informations. Bien que cela puisse sembler un défi, ces facteurs devraient entrer en ligne de compte: à quel prix des maisons comparables ont-elles été vendues dans votre région? Depuis combien de temps une maison comparable s'est-elle vendue dans votre région? Quel est l'état de votre maison et quels sont ses équipements? Enfin, demandez à un évaluateur professionnel d’évaluer la valeur de votre maison avant de formuler votre prix demandé. Ne choisissez pas arbitrairement un prix en fonction de la rentabilité de la vente. Rappelez-vous que les acheteurs sont beaucoup plus avisés que vous ne le pensez. Pour voir 10 choses que personne ne vous dit sur l'achat d'une maison, consultez ces conseils.
8. Laisser vos émotions diriger votre tête en négociant avec les acheteurs
Avouons-le; vous avez mis votre cœur et votre âme dans votre maison.Vous avez élevé une famille dans votre maison, amélioré vos équipements et cela a maintenant une valeur sentimentale pour vous et votre famille. Lorsque vous négociez le prix et d’autres facteurs avec des acheteurs potentiels, vos émotions personnelles devraient rester en dehors de celui-ci. Votre maison est à vendre et bientôt quelqu'un d'autre en sera propriétaire. Rappelez-vous que c'est maintenant une marchandise et doit être considéré comme tel.
9. Ne pas divulguer les problèmes ou les antécédents de votre maison
Vous essayez de vendre votre maison - donc vous ne voulez pas révéler que vous avez eu une fuite d'eau importante dans la salle de bains à l'étage il y a 5 ans, n'est-ce pas? Faux! Lors de la vente de votre maison, n’essayez pas de garder l’histoire du passé secrète. Un inspecteur en bâtiment pourrait localiser le (s) problème (s) plus tard dans les négociations ou les antécédents pourraient affecter la sécurité des futurs propriétaires. Soyez honnête et prenez soin de toutes les réparations avant de tenter de vendre votre maison.
10. Essayer de vendre votre maison avant qu'elle ne soit physiquement prête
Bien que vous ayez peut-être hâte de vendre votre maison, ne vous précipitez pas pour faire des réparations, des mises à niveau cosmétiques, planter un attrait attirant ou même mettre en valeur votre maison avant de la mettre sur le marché. Le marché de la vente à domicile est compétitif et si vous voulez le temps le plus court possible sur le marché, prenez votre temps et remplacez les vieux tapis, les appareils vieillissants et toute autre rénovation qui fera de votre maison une offre pour! Rappelez-vous, bientôt vous serez du côté des achats d'une maison et voudrez que les vendeurs divulguent toutes les informations, non? Pour 10 points à considérer avant d'acheter une nouvelle maison, consultez également ces conseils utiles.
Les nouveaux lecteurs nous disent quelles sont les erreurs courantes que vous avez commises lorsque vous vendez votre maison!
