BIP! BIP! Entendez-vous cela tous les jours? Que vous soyez pressé par vos trajets quotidiens ou que vous viviez à proximité d'une route très fréquentée, le stress et le bruit du transit moderne semblent inévitables.
Bien que les nouvelles autoroutes soient idéales pour les navetteurs, elles ne sont pas très utiles pour ceux dont les habitations sont touchées par la circulation et la pollution sonore.
Nous savons déjà que les autoroutes peuvent avoir une incidence sur la valeur de votre propriété, ainsi que sur celle d'autres communautés voisines. Le bruit, le smog et la circulation qui en découlent ont évidemment un impact majeur sur la valeur de la propriété et la qualité de vie.
Bien que les autoroutes ne soient pas toutes de mauvaises nouvelles, les nouvelles voies de transit peuvent en réalité augmenter la valeur des propriétés et améliorer la circulation.
Alors, penchons-nous sur certaines des manières dont les routes modernes affectent notre mode de vie. Après tout, le transit moderne ne fait que gagner en popularité à mesure que la population monte en flèche et que de plus en plus de gens s’infiltrent dans les villes occupées.
Le plus proche vous êtes le meilleur?
Comme il a été mentionné ci-dessus, le bruit d’une autoroute encombrée a un impact très négatif sur la valeur de la propriété. Cela semble particulièrement vrai pour les personnes dont la propriété est plus proche de la route. Toutefois, le contraire pourrait être le cas - des modèles statistiques d'une étude ferroviaire sur le transport en commun ont montré qu'à chaque mètre d'une maison située dans une gare donnée, la valeur des propriétés augmentait de 2,29 dollars. Bien que cela ne semble pas beaucoup, l’étude a montré que les maisons immédiatement adjacentes aux stations se vendaient 38% de plus.
Est-ce donc plus proche toujours mieux? Y a-t-il une certaine vérité à la théorie économique classique - lorsqu'une autoroute est initialement construite, de grandes parcelles de terrain, auparavant peu accessibles - voire inexistantes - sont soudainement sous-évaluées? Oui, il semble intuitif que si vous passez de l'accès en transit limité à la proximité immédiate du transit moderne, la valeur de votre maison augmentera.
Cependant, disons qu’une autoroute n’était pas présente au moment de l’achat ou de la construction de votre maison. L’introduction d’une autoroute passante ne réduirait-elle pas la valeur de votre propriété? Eh bien, la réponse est: cela dépend. Cette étude sur la valeur des propriétés et l’extension des autoroutes montre que la valeur des maisons dépend de nombreux facteurs tels que la proximité, le bruit, les émissions, les vibrations, etc. En termes simples, c’est compliqué.
Les autoroutes créent des problèmes sans littoral
Les autoroutes peuvent également créer ce qu'on appelle une situation enclavée. Cette situation peut également diminuer la valeur d'une propriété particulière. Cela est principalement dû à son manque d’attrait pour les acheteurs qui doivent trouver un autre itinéraire dans la propriété.
Une propriété enclavée se produit lorsque le Département des transports (DOT) transforme une «route secondaire» en une autoroute. Le plus souvent, cela se produit dans les zones rurales où DOT décide de faire passer une autoroute à travers une route agricole ou une ferme actuelle. Après tout, l'expansion est le nom du jeu, non? Et une nouvelle autoroute signifie généralement l’empiètement futur des grandes villes sur les banlieues.
Lorsque DOT le fait, les individus peuvent ne pas être en mesure d'accéder à leurs propriétés comme ils le faisaient auparavant. Ils devront peut-être passer par les propriétés de leurs voisins ou trouver de nouveaux itinéraires.
Lorsque le propriétaire n'a pas facilement accès à une propriété, la valeur de la propriété diminue - personne ne veut investir de l'argent dans une propriété à laquelle il ne peut accéder sans tracas. D'un autre côté, l'accès à une nouvelle autoroute peut considérablement augmenter la valeur des maisons environnantes. Tout est question de perspective.
Trafic accru, sécurité réduite
De toute évidence, une autoroute apporte plus de trafic dans la région. Bien qu'il s'agisse d'un impact positif du point de vue de l'entreprise, cela peut avoir un impact négatif dans une communauté résidentielle. Les zones considérées comme de bons quartiers familiaux peuvent ne pas retenir cet appel une fois qu'une autoroute est installée.
Les autoroutes conduisent beaucoup de véhicules à différentes vitesses. Les propriétaires, en particulier ceux qui ont des enfants, trouveront cela peu attrayant lors de l'achat d'une maison. Si une maison est déjà construite dans une zone et qu'une autoroute entre, elle devient moins attrayante pour des raisons de sécurité.
Les parents veulent savoir que leurs enfants peuvent jouer dans la cour sans avoir à se soucier d'un empilement de six voitures, de conducteurs en état d'ébriété ou de véhicules roulant à grande vitesse. Sans parler de la nouvelle accessibilité de votre maison aux personnes sournoises. Tous ces facteurs feront baisser la valeur des maisons et rendront la vente difficile
Essayez de protéger vos actifs en examinant les futurs plans de la ville avant d’acheter. S'il est déjà trop tard et que la route a été construite, soyez créatif avec des designs extérieurs tels que des clôtures, des cours intérieures, des chutes d'eau pour couvrir le bruit, la sécurité et des murs verts qui embellissent et agissent comme des barrières sonores.
Les autoroutes peuvent avoir un impact positif sur la valeur de la propriété
Comme mentionné ci-dessus, toutes les propriétés ne sont pas affectées négativement par les autoroutes. En fait, il existe plusieurs situations où les autoroutes peuvent réellement augmenter la valeur de la propriété. Cela est particulièrement vrai pour les zones commerciales.
Les propriétés commerciales à accès limité peuvent bénéficier de l'ajout d'une autoroute. Plus de personnes qui passent, c'est plus de travail.
Bien entendu, cette exposition accrue augmente les bénéfices de l'entreprise et la valeur de la propriété. Cependant, vous voulez vous assurer que lorsque l’autoroute est installée, vous pouvez accéder facilement et en toute sécurité à votre entreprise. Vous voudrez peut-être discuter avec les urbanistes pour savoir si votre entreprise a besoin d'un feu de circulation, car la sécurité et le stationnement disponible peuvent faire la différence entre une personne qui passe ou qui passe.
Comme vous pouvez le voir, il y a de nombreux hauts et des bas pour avoir une propriété près d'une autoroute majeure. Il y a tellement de facteurs à prendre en compte, et la valeur de votre valeur domiciliaire dépend vraiment de l'accessibilité, du bruit, de l'emplacement, de la sécurité et des émissions, etc.
Lors de l'achat d'une nouvelle maison, il est important de prendre en compte les voies de transit et les autoroutes autour de la propriété. S'il existe des plans pour une autoroute majeure, cela pourrait causer des problèmes de bruit, entraînant une diminution de la valeur de votre propriété. D'un autre côté, si vous envisagez de construire une nouvelle gare de transit qui rendra la navette entre la ville et la ville plus accessible, vous pourriez voir la valeur de votre propriété augmenter!
Vivez-vous près d'une autoroute occupée? Si oui, l’aimez-vous ou le détestez-vous?
