Lorsque vous embauchez ou travaillez avec un courtier ou un agent immobilier, certaines choses restent cachées. Vous pensez probablement qu’il ya des choses que votre courtier ou votre agent ne vous dit pas, mais vous ne savez pas ce qu’elles sont et tout ce que vous pouvez faire, c’est d’imaginer des choses. Nous avons décidé d’exposer certains de ces secrets et de révéler le véritable aspect de la relation entre un agent immobilier et le client.
Les courtiers ne travaillent pas pour l'acheteur.
La journée portes ouvertes est un plan à long terme.
Une autre erreur que font généralement les gens est de penser que le but d’une journée portes ouvertes est d’attirer des acheteurs. En réalité, il est presque certain que la journée portes ouvertes ne fournira aucun acheteur sérieux. Ces réceptions sont en fait le plan à long terme de l’agent et n’ont rien à voir avec le vendeur.
La commission est négociable.
Les douleurs de zonage qui accompagnent votre maison.
Aucun agent immobilier ne vous avertira volontiers de tous les problèmes de zonage auxquels vous devrez faire face après l’achat de la propriété. Donc, si vous envisagez de faire des changements, informez-vous avant d'acheter. La seule situation où l'agent immobilier serait complètement sincère avec vous à propos de toutes les peines qui vous attendent est qu'il soit votre ami et que les chances que cela se produise soient minces.
Vous pouvez BYOB.
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Peu de gens sont conscients du fait que lorsque vous travaillez avec un agent, vous pouvez également amener vos propres acheteurs à la table, ce qui vous permettra de payer une commission au cas où l'un d'entre eux se révélerait être un acheteur sérieux. Il est préférable de discuter de cet aspect avant d’engager un courtier.
Vous ne pouvez pas compter sur leurs inspecteurs à la maison.
Comme vous vous en doutez peut-être, chaque agent immobilier a un inspecteur immobilier à proximité, prêt à accepter de petits problèmes et à en ignorer les gros, ce qui n’est presque jamais en faveur du client. Vous ne pouvez pas compter sur ce que l’inspecteur vous dit réellement, en tant qu’acheteur, il est préférable de sélectionner votre propre inspecteur agréé. Au moins de cette manière, si vous avez un problème plus tard, vous saurez que c’est à cause de vous et que vous n’aurez pas à en vouloir à quelqu'un d’autre.
Vous pouvez vendre la maison vous-même.
Le contrat que vous signez ne vous protège pas.
Très souvent, les gens signent des contrats sans en comprendre pleinement les implications. Les contrats comprennent une disposition dans laquelle il est indiqué que l’acheteur ne se fonde sur aucune déclaration verbale du vendeur ou de l’agent immobilier, ce qui contredit ce que l’acheteur sait et compte. Alors, assurez-vous de bien lire le contrat avant de le signer et d’avoir une personne avec vous pour surveiller votre dos.
Les courtiers favorisent les ventes rapides.
Dans certains cas, il n’est peut-être pas dans l’intérêt de l’agent d’attendre la meilleure offre et l’agent tentera alors de vendre plus rapidement. Même si vous avez entendu le courtier parler magnifiquement de votre maison et de toutes ses merveilleuses caractéristiques, afin d’obtenir une vente plus rapide, ils peuvent vous dire que vous devez baisser les prix à cause de l’ancienne toiture ou pour diverses autres raisons. Pour éviter cela, soyez clair et assurez-vous que votre courtier comprend que vous ne modifierez pas le prix demandé.
Les garanties n'offrent aucune protection.
Lors de la construction d'une nouvelle maison, les développeurs et les agents offrent souvent des garanties. Cependant, ceux-ci ne sont pas quelque chose sur lequel vous pouvez réellement compter. Ils sont extrêmement bien rédigés et la plupart des réclamations sont caduques. Il est donc préférable de ne pas trouver beaucoup de réconfort dans ces affirmations. Il est préférable d’avoir votre propre avocat dans de tels cas.
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