Beaucoup de nouveaux locataires supposent que la recherche d'un appartement est simple. Il vous suffit de rechercher les espaces disponibles en ligne, de choisir celui qui vous convient le mieux dans votre gamme de prix et de signer un contrat de location, n'est-ce pas? Bien que le fait d'être à l'aise avec votre recherche puisse vous aider à emménager plus rapidement dans un nouvel appartement, vous risquez de vous retrouver dans une situation de vie moins qu'idéale.
Afin de trouver un appartement qui fonctionne vraiment pour votre style de vie, vous devez faire vos devoirs avant de vous engager. Appelez le propriétaire et apprenez comment il vous répond, organisez une visite de l’espace et préparez-vous avec une liste de questions. Vous voulez avoir une bonne idée de ce que sera la vie dans l'espace avant de vous engager sur la durée du bail.
Si vous ne savez pas trop quoi demander, ne vous inquiétez pas. Nous vous avons couvert. Voici 10 questions à considérer dans votre recherche d'appartement.
1. Suis-je un locataire qualifié?
Les locations évoluent rapidement, beaucoup plus que les inscriptions. Comme il y a souvent une forte demande pour les locations - en particulier celles qui sont propres et abordables -, il est fort probable que vous fassiez face à une concurrence féroce dans votre recherche d’appartements. Pour vous mettre dans la meilleure position, vous devez vous assurer que vous présentez des qualités qui font de vous un bon locataire.
Selon James McClelland de la société de gestion d’immobilier locative Mack, basée à Chicago, les propriétaires considèrent notamment le revenu, la durée de l’emploi, la vérification du crédit, la vérification des antécédents, le nombre de candidats et le nombre d’animaux de compagnie. Les propriétaires veulent avoir l’assurance que vous avez assez d’argent pour couvrir le bail et que vous continuerez probablement à avoir ce revenu. Ils veulent savoir que vous payez vos factures à temps et que vous vous occupez de leur espace.
Si vous trouvez que l'un des domaines énumérés ci-dessus peut vous causer des problèmes, vous pouvez faire certaines choses. Trouvez un emploi stable ou un cosignataire qui a une source de revenus constante. Commencez à payer vos factures à temps et à rembourser autant que possible votre dette. Envisagez de trouver une maison alternative pour vos animaux de compagnie.
2. Qui sera en location?
Avoir un colocataire dans votre nouvel appartement a ses avantages et ses inconvénients. D’une part, cela réduit certainement le coût global de l’espace, car vous ne serez responsable que du paiement d’une partie du loyer et des services publics. Mais de l’autre, si vous êtes à la fois en location et que votre colocataire ne paie pas, cela pourrait vous imposer tout le fardeau financier.
Si vous et votre colocataire avez tous deux l'intention de prendre le bail, assurez-vous de choisir une personne avec qui vous pourrez présenter toutes les qualités énumérées ci-dessus. Assurez-vous également que c'est une personne à qui vous faites suffisamment confiance pour ne pas faire défaut sur les paiements.
L'autre option consiste à ne mettre qu'un de vos noms sur le bail. Cela pourrait être le meilleur plan d'action si l'un d'entre vous a des antécédents financiers moins que stellaires. Toutefois, si vous choisissez d’aller dans cette voie, il est sage d’avoir une discussion sérieuse à l’avance sur le loyer qu’ils sont censés payer, la date à laquelle vous devez recevoir l’argent, etc.
3. Quand puis-je être prêt à déménager?
Une fois que vous sentez que vous êtes prêt à devenir un locataire, vous devez être certain du moment où vous pourrez vous déplacer. Étant donné que les propriétaires dépendent souvent du loyer comme source de revenu, s’ils ont le choix entre les locataires, ils choisissent souvent celui qui est capable de déménager le plus rapidement possible. Vous ne voulez pas tomber amoureux d’un espace pour constater que vous êtes incapable de bouger.
Si vous vivez actuellement dans une location, assurez-vous de lire attentivement votre contrat de location afin de déterminer à quel moment vous pouvez déménager et dans quel délai, avant cette date, vous devrez donner un avis de votre départ. Si vous vivez actuellement avec des colocataires, vous souhaiterez également discuter avec eux de la date de votre départ, au cas où ils auraient besoin de temps pour trouver un remplaçant.
Commencez à chercher de nouveaux appartements deux à trois mois avant la fin de votre bail. Découvrez les domaines dans lesquels vous souhaitez être et consultez les annonces potentielles. Ensuite, à six semaines de la fin de votre bail, commencez à configurer les rendez-vous de consultation.
4. Comment est-ce que je me sens à propos de l’emplacement de l’appartement et de ses environs?
Pensez à ce dont vous avez besoin en termes de localisation de votre nouvel appartement, puis adaptez les annonces que vous allez voir en conséquence. Avez-vous besoin d'être à distance de marche des transports en commun? Le trajet au travail est-il gérable? Préféreriez-vous être près des magasins et des restaurants?
Au-delà de l'immeuble, assurez-vous de prendre en compte les appartements dans les environs. Est-ce que la zone où vous vous sentez à l'aise de marcher seul la nuit? Y a-t-il une épicerie et un tapis à linge à proximité?
Une fois que vous avez trouvé quelques annonces répondant à vos besoins, la meilleure façon de vous faire une idée de l'endroit est de passer du temps là-bas. Faites quelques visites dans la région à différents moments de la journée. Trouvez les magasins que vous savez devoir utiliser le plus souvent et notez le temps de trajet.
5. Le bâtiment est-il en bon état?
Lorsque vous allez enfin voir l'espace, prenez note de l'état de l'immeuble. L'état du bâtiment est révélateur de la manière dont le propriétaire traite l'espace et, par extension, de ses locataires.
Y a-t-il des signes visibles de l'extérieur nécessitant des réparations? La pelouse est-elle entretenue? Les espaces communs et les couloirs sont-ils propres? Pouvez-vous voir des appareils qui sont en panne? Depuis combien de temps la décoration de l'appartement a-t-elle été mise à jour? Pensez à ce que vous ressentez en marchant dans le bâtiment. Si vous voyez quelque chose qui semble avoir connu de meilleurs jours, prenez-en compte lorsque vous prenez votre décision finale.
Si vous en avez l’opportunité, contactez certains des locataires actuels de l’immeuble. Demandez-leur ce qu'ils pensent de la vie dans l'appartement et s'ils vous recommanderaient de faire la même chose.
6. Quelles sont les commodités dont j'ai vraiment besoin?
Lorsque vous regardez des appartements en ligne, il est tentant de concentrer votre recherche sur les immeubles de luxe aux couleurs éclatantes qui offrent à leurs résidents des tonnes de commodités. Après tout, qui ne voudrait pas avoir accès à une salle de sport et à une piscine creusée accessible 24 heures sur 24? Mais dans la plupart des cas, les équipements coûtent souvent plus cher que ce qu’ils valent.
Pensez à quels équipements sont vraiment nécessaires pour vous et quels seraient les avantages. Avez-vous besoin d'un espace de stationnement pour votre voiture? Seriez-vous plus à l'aise si le bâtiment avait la sécurité du personnel? Ensuite, révisez votre recherche pour les bâtiments qui incluent ces éléments.
Lorsque vous regardez des appartements, n'oubliez pas de vous interroger sur le coût de ces fonctionnalités. Bien que certains complexes puissent inclure les frais dans le loyer mensuel annoncé, d’autres peuvent le considérer comme une redevance distincte. Demandez également si la participation à ces services est obligatoire ou si vous ne pouvez choisir que les équipements que vous êtes sûr d’utiliser.
7. Quel est le coût mensuel total?
De toute évidence, le coût d'un espace sera un facteur important pour décider quel appartement sera votre nouvelle maison. Vous voulez vous assurer que vous pouvez payer le montant que vous devez payer au propriétaire en loyer mensuel.
Cependant, en plus du loyer, vous devez tenir compte des services publics tels que l’eau, les égouts, les ordures, l’électricité et le chauffage. Lorsque vous parlez à un propriétaire potentiel, assurez-vous de demander quels services publics seront inclus dans le loyer mensuel et quels frais vous seront facturés. Obtenez un chiffre pour combien le locataire actuel paie généralement en services publics.
En outre, se renseigner sur le processus de paiement des factures. Seront-ils envoyés directement à vous ou allez-vous payer le propriétaire. Vérifiez à nouveau quel jour du mois ces paiements seront dus et vérifiez si des frais supplémentaires seront accumulés pour les paiements en retard.
8. Quels sont les coûts initiaux?
Les coûts mensuels ne sont pas les seuls chiffres à prendre en compte. La location d'un appartement entraîne généralement un coût initial considérable et les coûts de chaque unité seront différents.
La plupart des propriétaires exigent un certain montant de paiement dans un dépôt de garantie. Certains demandent que les gens paient le premier et le dernier mois de loyer. Si vous souhaitez apporter vos animaux de compagnie dans l'unité, des frais supplémentaires seront probablement facturés.
Tous ces paiements peuvent représenter un montant considérable lorsqu'ils doivent être payés en une somme forfaitaire unique. Assurez-vous d’avoir une idée précise des coûts initiaux que vous êtes censé payer et que vous aurez assez d’argent pour les payer le jour de la signature du contrat de location.
9. Qui est responsable de la rectification des problèmes?
Bien qu’il soit désagréable de penser à un moment donné au cours de votre bail, vous aurez probablement un problème avec votre appareil. Vous aurez peut-être un petit problème de plomberie ou devrez-vous faire appel à un professionnel de la lutte antiparasitaire? Quoi qu’il en soit, Kate Kemp, de Move.com, vous avertit de ne pas attendre que vous soyez en pleine crise pour savoir comment le gérer.
Pendant que vous visitez l'appartement, demandez au propriétaire quelle est la procédure à suivre pour signaler et résoudre les problèmes. Déterminez qui est responsable du paiement des frais de réparation associés et du temps nécessaire pour résoudre les problèmes.
Sentez-vous si des immeubles ont récemment rencontré des problèmes majeurs. Si oui, qu'est-ce qui a été fait pour résoudre le problème?
10. Suis-je heureux avec les termes du bail?
Nous ne pouvons pas insister assez sur ce point: avant de signer et de signer un bail, assurez-vous de lire le texte en entier. Interrogez toutes les politiques que vous ne comprenez pas. Si nécessaire, demandez à une autre personne de la lire pour déterminer si vous avez atteint la même compréhension.
Assurez-vous de savoir ce que vous acceptez et que vous pensez pouvoir respecter tous les termes. Portez une attention particulière aux avis concernant vos responsabilités en tant que locataire, aux frais que vous devrez payer et à la pénalité pour rupture de bail.
Une fois que vous avez signé votre nom au contrat de location, vous êtes tenu de respecter les conditions énumérées dans le contrat. Si vous ne respectez pas ces conditions, votre propriétaire est en droit de prendre des mesures juridiques contre vous, il est donc essentiel que vous soyez conscient de l’engagement que vous vous engagez à prendre.
Si vous ne vous sentez pas à l’aise avec une partie du bail, ne la signez pas.Il vaut mieux prendre le temps de chercher une autre unité que de risquer des répercussions juridiques coûteuses sur la route. Le facteur le plus important dans votre recherche d'appartement est de vous assurer que vous vous sentez chez vous et en paix dans votre nouvel espace.
Trouver un nouvel appartement peut être accablant. Il peut être difficile de glaner quelques images sur Internet et de les regarder brièvement si vous aimez l’espace suffisamment bien pour y vivre pendant toute la durée du bail. Utilisez ces questions pour guider votre recherche. Ils peuvent vous aider à déterminer quelle unité fonctionnera le mieux pour votre style de vie.
Avez-vous des conseils essentiels pour la recherche d'appartement? Dites le nous dans les commentaires.
