Il n’ya rien de tel que le sentiment de mettre vos clés à la porte à la fin de la longue journée et de savoir que la propriété vous appartient. L'accession à la propriété vous permet de personnaliser complètement votre maison en fonction de vos besoins et de votre style personnel, tout en favorisant l'équité. Qui pourrait vous reprocher de vouloir acheter le plus rapidement possible?
Mais alors que l’idée d’acquérir une propriété est une proposition très intéressante, c’est aussi un engagement important. Lorsque cela est fait au bon moment et pour les bonnes raisons, les avantages de posséder une maison l'emportent largement sur les risques. Mais si vous n'êtes pas prêt, cet achat pourrait avoir de graves conséquences pour votre style de vie et vos finances. Personne n'aime penser à la faillite et à la forclusion, mais c'est une réalité regrettable pour beaucoup.
Comment savez-vous si vous êtes prêt? Bien que rien ne garantisse jamais, il existe quelques caractéristiques simples que les acheteurs qualifiés partagent. Voici 10 questions à vous poser avant de commencer le processus d'achat d'une maison. Pensez longuement à ces questions. Faites un peu de recherche et, si vous vous sentez à l’aise avec vos réponses, passez à l’étape suivante: contactez un professionnel de l’immobilier. Vous détenez les clés d’une propriété en un rien de temps.
Comment sont vos finances? - Être honnête.
Il ne faut pas cacher vos finances une fois que vous démarrez le processus d'achat d'une maison. Dès que vous signez des contrats, les banques, les sociétés de prêt hypothécaire, les sociétés de titres et les courtiers immobiliers vont gérer vos finances avec un peigne fin pour vous assurer que vous avez réellement la possibilité d’acheter la propriété. Vous ne voulez pas de surprises à ce moment-là, il est donc préférable de jeter un regard long et dur maintenant avant de trouver la maison de vos rêves. Selon le Département du logement et du développement urbain des États-Unis, les institutions financières doivent tenir compte de certains facteurs pour approuver un achat:
- Votre revenu: Faites-vous le même montant chaque mois ou varie-t-il? Un revenu constant est préférable car il indique votre capacité à payer l’hypothèque chaque mois.
- Votre historique d'emploi: Avez-vous un emploi stable pendant un moment ou êtes-vous toujours en train de sauter d'un concert à l'autre? Les banques préfèrent que les acheteurs aient au moins deux ans avec la même entreprise.
- Votre dette: Avez-vous des prêts étudiants, un paiement de voiture, plusieurs soldes de cartes de crédit? Bien que la plupart des gens s’attendent à ce que vous ayez une certaine dette, un drapeau rouge est trop élevé.
- Votre historique de crédit: Y a-t-il des paiements en retard ou des impayés? Travaillez-vous pour rembourser votre dette? Essentiellement, lorsque les banques vous accordent une hypothèque, elles prennent un risque que vous les rembourserez. Si vous ne pouvez pas rembourser des prêts moins importants, il est peu probable qu’ils en profitent.
- Tes économies: La possibilité de verser un acompte est essentielle pour acheter une maison. Idéalement, vous voudrez payer 20% du prix d’achat. De plus, il reste un peu d’argent pour couvrir tous les coûts supplémentaires tels que les inspections.
Si vos finances ne sont pas parfaites pour le moment, ne vous inquiétez pas. Vous pouvez toujours travailler à les améliorer. Faites de votre mieux pour trouver un emploi stable et restez-y quelques années. Effectuez vos paiements de carte de crédit et de prêt à temps chaque mois et payez autant que possible. Prenez une petite partie de chaque chèque de paie et mettez-la de côté pour commencer à augmenter vos économies. Cela peut prendre un peu de temps pour voir des résultats drastiques, mais ces habitudes aideront vos finances à croître.
Combien êtes-vous à l'aise de payer par mois?
Lorsque vous vous adresserez à une société de prêt hypothécaire, elle examinera votre historique financier, effectuera des calculs et vous accordera une pré-approbation pour un certain montant. Ce montant est le maximum qu'ils se sentiraient à l'aise de vous prêter. Ce nombre peut sembler attrayant maintenant, car il vous permet de regarder les maisons dans une fourchette de prix plus élevée.
Mais souvenez-vous: cette fourchette de prix plus élevée s'accompagne également d'un paiement mensuel élevé. Un paiement mensuel élevé est un compromis. Pour effectuer ce paiement, vous devrez peut-être réduire vos dépenses accessoires, par exemple passer des vacances, aller manger et acheter les derniers gadgets technologiques. Si vous ne voulez pas renoncer à ces luxes, il vaut peut-être la peine de regarder en dessous de votre fourchette de prix pour vous donner une petite marge de manœuvre.
Asseyez-vous et regardez combien vous dépensez chaque mois. Créez un budget personnel avec lequel vous êtes à l'aise et jouez avec les montants alloués pour les paiements et le plaisir. Lorsque vous trouvez un numéro qui vous convient, gardez-le à l'esprit lorsque vous discutez des versements hypothécaires.
Dont les noms iront sur l'acte?
Lors du règlement, il vous sera demandé de signer l’acte pour votre nouvelle maison. C’est un document qui transfère la propriété et la responsabilité financière de la propriété du vendeur à l’acheteur. Si vous envisagez d’acheter une propriété avec une autre personne - qu’elle soit un parent, un conjoint ou un ami - vous devriez avoir une discussion sur le nom du ou des noms qui figureront sur l’acte avant de commencer votre recherche.
Il existe de nombreuses raisons pour un acte non conventionnel. Si votre revenu est inférieur, vous pouvez demander à un parent d'être votre cosignataire, de sorte que vous puissiez regarder dans une fourchette de prix plus élevée. Dans les cas où l'un des partenaires est un travailleur indépendant, il peut être avantageux que l'autre personne soit le seul nom sur l'acte afin de protéger vos biens en cas de poursuite.
C'est incontestablement une discussion chargée d'émotion et souvent difficile. Manipulez-le avec soin et respectez les pensées et les sentiments de l’autre personne. Mais, il vaut mieux le sortir du chemin maintenant. Lorsque les représentants hypothécaires examinent le montant de la préapprobation d’un acheteur, ils ne tiennent compte que du revenu de la personne ou des personnes qui font l’objet de l’acte. Donc, si vous envisagez un arrangement de signature hors du cadre, vous devez être clair sur ce qu'il est avant de commencer à regarder les maisons que vous ne pouvez pas être en mesure de payer.
Préférez-vous le pays ou la ville?
La phrase «Lieu, lieu, lieu» est un cliché pour une raison. Bien que vous puissiez toujours remodeler une ancienne cuisine, décider de finir un sous-sol ou d'ajouter une terrasse, l'emplacement de votre domicile est la seule caractéristique que vous ne pouvez pas vraiment changer. En gardant cela à l’esprit, il est important d’avoir une bonne idée de ce que vous aimeriez faire avant de commencer à regarder les annonces. Certaines personnes savent peut-être exactement, mais si vous ne le faites pas, commencez par cette question: seriez-vous plus heureux en ville, à la campagne ou en banlieue?
Chaque zone a ses avantages et ses inconvénients. La vie en ville est idéale pour ceux qui cherchent à se trouver à proximité des magasins et des restaurants, mais les prix ont tendance à être élevés pour relativement peu d'espace. Une maison à la campagne vous laissera de la place, mais vous devez accepter l'idée d'un long trajet pour vous rendre au travail. Les banlieues offrent un terrain d'entente, mais votre environnement peut être moins unique.
Vous n'êtes pas obligé de vous limiter à un seul domaine. Faites des recherches sur Google et faites des recherches dans différents domaines. Si vous trouvez un couple que vous aimez, n'hésitez pas à les explorer le jour de votre congé. Essayez de vous imaginer en train de vivre là-bas au quotidien: pensez à ce que vous faites les courses et comment vous passez vos week-ends.
Quels sont vos incontournables absolus dans une maison?
Préparez-vous: Nous sommes sur le point de partager la vérité la plus controversée dans le processus d'achat à domicile. Aucune maison ne sera jamais parfaite à 100%. Au moins pas à partir du moment où vous signez l'acte. Chaque propriété va arriver avec un certain compromis.
Une fois que vous commencez à regarder activement les annonces, vous trouverez probablement des logements dans votre gamme de prix et dans l’emplacement souhaité, mais cela nécessite un peu de réparation. Les autres foyers auront toutes les fonctionnalités que vous désirez, mais vous recevrez un paiement mensuel plus élevé. Dans cet esprit, avant même d’examiner les propriétés potentielles, il est important de faire le point sur les choses qui sont indispensables. Avez-vous besoin d'un certain nombre de chambres? Est-il essentiel de garder vos enfants dans leur district scolaire actuel? Êtes-vous absolument incapable de dépasser un certain paiement mensuel?
Lorsque vous vous asseyez avec un agent immobilier, ces facteurs leur donneront une bonne idée de l'endroit où commencer votre recherche. En utilisant ces critères, il pourra parcourir toutes les propriétés disponibles sur le marché et sélectionner les annonces qui vous conviennent le mieux, ce qui vous fera économiser temps et énergie.
Quelles caractéristiques sont sur votre liste de souhaits?
Maintenant que vous savez ce dont vous avez vraiment besoin dans une maison, vous pouvez passer à la partie amusante: votre liste de souhaits. Celles-ci peuvent vous aider à choisir une annonce plutôt qu’une autre, même si vous ne décidez pas d’acheter une propriété.
Voulez-vous une cuisine mise à jour puisque vous faites beaucoup de cuisine et de cuisson? Serait-ce agréable d'avoir une cour clôturée pour vos animaux de compagnie? Êtes-vous un fan de vieilles maisons avec beaucoup de charme? En ce qui concerne les éléments de cette liste, soyez flexible.
Gardez à l’esprit que, même si ces fonctionnalités sont idéales dès le départ, comme vous prévoyez de rester dans l’immeuble dans un avenir prévisible, vous pouvez toujours les ajouter ultérieurement.
Y a-t-il des caractéristiques que vous aimeriez éviter?
Aussi important que soit de savoir ce que vous voulez dans une maison, avoir une idée de ce que vous ne voulez pas peut être juste comme définir. Mais, comme pour les fonctionnalités de votre liste de produits incontournables, essayez de vous concentrer sur les éléments qui ne peuvent pas être facilement modifiés.
Êtes-vous opposé à vivre sur une route très fréquentée? Avez-vous des réserves quant à l'entretien d'une piscine? Y a-t-il un quartier particulier que vous préféreriez éviter?
Encore une fois, considérez-les lorsque vous décidez si vous êtes prêt à acheter, mais n’ayez pas peur d’être ouvert. Il est normal d’avoir une ou deux de ces caractéristiques, mais si vous en accumulez trop, vous vous limitez peut-être en termes de possibilités.
Combien de maintenance pouvez-vous gérer?
Il est facile de s’imaginer embrasser les aspects amusants de la possession d’une maison: acheter des meubles, organiser des fêtes dans votre jardin et profiter de la paix et de la tranquillité que procure votre propre espace.Mais en plus de toutes ces qualités positives, il y a aussi beaucoup d'entretien.
Soyez honnête avec vous-même quant au niveau de maintenance que vous pouvez (et que vous voulez) faire. Ce fix-upper peut avoir un prix inférieur au départ, mais assurez-vous de prendre en compte le coût des réparations. Une grande pelouse ressemble à une fonctionnalité intéressante, mais elle s'accompagne également de beaucoup d'herbe à entretenir. Les chambres massives ont l'air bien, mais accumulent des factures de chauffage encore plus grandes pendant les mois les plus froids.
Si vous appréciez l’idée de travailler sur des projets de fin de semaine, n'hésitez pas à vous pencher sur une offre spéciale destinée aux investisseurs. Mais si l'idée de faire l'entretien sans appeler un propriétaire vous effraie, envisagez d'acheter un condo ou une maison de ville.
Ou vous voyez-vous dans cinq ans?
Cela semble évident, mais il convient de répéter que l'accession à la propriété est beaucoup plus permanente que la location. Vous ne pouvez pas simplement attendre que le bail prenne fin si certains aspects de la propriété vous déplaisent.
Dans cette optique, vous devez vous concentrer non seulement sur les fonctionnalités qui vous conviennent dans le moment présent, mais également sur la suite. Michael Corbett, expert en immobilier, recommande une période de cinq ans. Ou vous voyez-vous dans cinq ans? Pensez-vous que vous travaillerez toujours dans la même entreprise? Vous cherchez à vous marier ou à fonder une famille?
Vous pouvez constater que vos perspectives changent lorsque vous répondez à ces questions. Bien qu'un mode de vie urbain très animé puisse sembler idéal en ce moment, ce loft ultra-moderne sera beaucoup plus petit avec un nouveau bébé partageant l'espace. Si vous ne savez pas à quoi ressemblera votre parcours professionnel dans quelques années, envisagez d’attendre un moment avant de vous enraciner de manière permanente.
Qu'avez-vous l'intention de faire avec la propriété?
La réponse courte à cette question est, bien sûr, d'y vivre. Mais, permettez-vous de réfléchir un peu plus profondément. Vous cherchez une maison de départ qui vous permettra de créer de l’équité? Pourriez-vous vous voir investir dans la propriété, la réparer, puis la louer pour un revenu secondaire? Ou avez-vous l'intention que cette maison soit l'endroit où vous et votre conjoint vieillissez ensemble?
Savoir comment vous souhaitez utiliser la propriété vous aidera à cibler votre recherche d’accueil éventuelle. Si vous recherchez une propriété qui servira éventuellement d’investissement, visez une zone plus occupée qui plaira à de nombreux locataires. Alors que vous visez une maison qui vieillira avec vous, respectez une taille, une disposition et un emplacement que vous pouvez voir comme étant heureux pour les années à venir.
La décision d'acheter une maison ne devrait pas être prise à la légère. Si vous êtes prêt à vous engager, posséder une maison comporte de nombreux avantages. Mais si vous vous lancez trop tôt dans le marché, l'achat peut vous laisser un chagrin personnel et financier. Comme vous-même ces questions pour avoir une meilleure idée de savoir si vous êtes prêt ou non à franchir le pas.
Acheteurs potentiels, avez-vous des questions à répondre? Les propriétaires souhaitent-ils ajouter des questions?
