Des dizaines de journées portes ouvertes, d'innombrables démonstrations - et vous n'êtes toujours pas plus près de trouver la maison de vos rêves que lorsque vous avez commencé à chercher. Peut-être que simplement choisir de construire une maison pour s'assurer que vous pouvez obtenir tout ce que vous voulez est la voie à suivre. Oui, vos désirs et vos besoins peuvent être complètement satisfaits, mais le processus de construction domiciliaire a ses propres défis. C’est encore l’un des achats les plus importants que vous ferez au cours de votre vie et, parfois, le cheminement vers une maison entièrement personnalisée est plus complexe.
Contenu
- 1 pour acheter une maison existante
- 2 inconvénients de l'achat d'une maison existante
- 3 Les avantages de construire une maison
- 4 Les inconvénients de la construction d'une maison
- 5 Le facteur d'aménagement paysager
Avantages de l'achat d'une maison existante
C'est plus pratique
Si vous mettez de côté toutes les étapes que la construction d'une maison par rapport à l'achat a en commun, comme trouver un agent immobilier et obtenir une hypothèque, l'achat d'une maison existante peut être beaucoup plus simple. Il vous suffit de magasiner, de trouver celui que vous aimez, de faire vos devoirs sur la propriété puis de faire une offre. Si vous n'avez pas beaucoup de temps libre, c'est la meilleure option.
Il peut souvent être moins cher
Selon le marché immobilier particulier dans lequel vous vous trouvez, les données du Association nationale des constructeurs d'habitations ont montré qu'il est parfois moins coûteux d'acheter une maison existante. Les zones qui ont été touchées par la crise du logement peuvent encore avoir de bonnes affaires sur les maisons.
Vous pouvez vivre dans un quartier établi
Souvent, les zones où des chantiers de construction sont disponibles se trouvent dans de nouvelles subdivisions situées à la périphérie des banlieues. Ces nouveaux quartiers ne se trouvent parfois pas dans les districts scolaires les plus populaires ou les zones les plus attrayantes. En choisissant une maison existante, vous pouvez choisir un emplacement près de votre lieu de travail ou de votre école d’enfants. En outre, il est probable que l’aménagement paysager et les arbres soient déjà mûrs et agréables.
Inconvénients de l'achat d'une maison existante
Vous ne pouvez pas toujours obtenir ce que vous voulez
Malgré les avantages d’acheter une maison existante, il est peu probable que tout ce que vous trouverez aura tout ce que vous voulez. Si vous regardez des maisons plus anciennes, les petits luxes que vous recherchez comme les dernières technologies ou le style de salle de bains luxueux n’existeront probablement pas là-bas. Plus encore, les ajouts que vous voulez faire ne sont parfois pas possibles pour diverses raisons.
Acheter des problèmes à quelqu'un d'autre
Lorsque vous achetez une maison existante, vous obtenez tout le mal avec le bien. Même si vous vérifiez tout avant d'acheter, il est possible qu'une maison développe un nouveau problème après votre emménagement. Bien sûr, cela se produit également avec de nouvelles constructions. Cependant, plus une structure est ancienne, plus vous réparez et remplacerez. Il faudra faire avec le temps.
Les avantages de construire une maison
Vous obtenez exactement ce que vous voulez
C'est de loin la principale raison pour laquelle les gens optent pour la construction d'une maison contre l'achat. Le plan d'étage, les finitions, le style et les couleurs sont ce que vous choisissez dès le départ. Aimez un plan d'étage ouvert? Tu l'as eu. Vous voulez une grande entrée? Sûr. Généralement, la seule chose qui régnera dans vos désirs est votre budget.
… Et rien que vous ne voulez
Vous avez peut-être trouvé une maison existante qui a presque tout ce que vous voulez. Dans le même temps, vous pouvez également avoir un certain nombre de fonctionnalités dont vous ne voulez vraiment pas que le prix augmente. Peut-être a-t-il un niveau inférieur sophistiqué avec un bar entièrement équipé et une cave à vin. Peut-être comprend-il un cinéma maison ou une piscine de jardin. Celles-ci peuvent être des avantages pour certains acheteurs, mais si vous ne les voulez pas, elles ne font qu’ajouter des coûts sans en tirer profit. Si vous construisez une maison ou en achetez une, vous n’avez pas à payer pour ces extras. De plus, dans une nouvelle construction, tout est frais, propre et tout à vous. Pas de vieux crud à nettoyer autour des plinthes ou des odeurs pour s’échapper du chien de compagnie du propriétaire précédent.
La nouvelle construction est plus économe en énergie
Il est logique que les nouvelles constructions avec tous les nouveaux appareils et équipements économes en énergie entraînent des factures moins élevées. Lorsque vous choisissez de construire une maison plutôt que d’acheter une maison existante, il est probable que l’isolation sera également meilleure. Il est également facile de préparer une maison car celle-ci est en cours de construction pour des améliorations technologiques ultérieures.
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De nouvelles maisons peuvent être plus saines
Lorsque vous construisez une nouvelle maison, vous pouvez choisir d'utiliser des matériaux moins toxiques que ceux qui ont été utilisés dans les anciennes maisons existantes. Choisissez des peintures à faible teneur en COV, du bois d'œuvre moins toxique ou des matériaux naturels récupérés pour votre maison. Une nouvelle maison n’aura pas non plus de dangers toxiques cachés tels que des moisissures et des allergènes ou des substances plus dangereuses telles que l’amiante ou la peinture au plomb.
Ils sont généralement plus faciles à revendre
Bien que cela soit plus compliqué et probablement plus coûteux, construire une maison plutôt qu’en acheter une existante peut mener à une revente plus rapide. En supposant que votre nouvelle maison soit dans une zone désirable si vous devez déménager, cela sera probablement plus attrayant pour les acheteurs qu'une maison plus ancienne. Cela dit, dans de nombreuses régions, vous ne pourrez peut-être pas récupérer l'intégralité du coût de la construction lorsque vous vendez, surtout si vous n'y résidez pas très longtemps.
Beaucoup de garanties!
Dans une nouvelle construction, tous les appareils sont neufs et pendant au moins les premières années, la plupart des produits seront probablement couverts par diverses garanties. Même ainsi, vous ne voulez jamais renoncer au processus d'inspection sur une maison, même si elle est nouvelle. Les gens sont humains et commettent des erreurs, donc pour votre propre sécurité, vous voudrez que le nouvel endroit soit inspecté avant les paiements finaux et la clôture. L'inspecteur s'assurera également que tout a été fait pour répondre aux exigences du code du bâtiment local.
Si vous choisissez un quartier que fait un constructeur en particulier, la construction et les installations sont généralement garanties par le constructeur. Il devrait couvrir l'intégrité du bâtiment et de l'artisanat pendant au moins un an. Ces garanties peuvent grandement contribuer à rendre les premières années de votre maison de rêve plus sûres.
Les inconvénients de la construction d'une maison
C'est compliqué
Construire une maison par rapport à l'achat d'une maison existante est loin d'être aussi pratique. Avant même de commencer à rêver de designs et de décors, vous devez trouver un terrain adéquat pour la construction. Parfois, c'est un peu plus facile si vous déménagez dans une nouvelle subdivision, où un constructeur a traité des problèmes tels que les raccordements d'égouts et d'eau, les conditions de construction, etc. Si le terrain que vous voulez architecte pour concevoir votre maison et un constructeur pour superviser et gérer la construction et tous les sous-traitants. En outre, vous devrez vous soucier de tous les permis de construire et éventuellement creuser une fosse septique et forer un puits pour l’eau.
Vous passerez plus de temps sur la nouvelle construction
Avant de pouvoir emménager, construire une maison par rapport à l’achat exige un délai plus long, mais ce n’est là que l’une des considérations de temps. Pour l'ensemble du projet, les experts en construction suggèrent que vous ayez un contrat incluant un calendrier de construction. Cela permet également de contrôler le budget. Même avec ce type de contrat, d'autres facteurs peuvent s'ajouter au délai. Le temps peut retarder certains aspects de la construction, en particulier dans les phases initiales. Les articles en commande spéciale, tels que des composants personnalisés ou des matériaux exotiques, peuvent être retardés, repoussant les délais.
Quoi qu’il en soit, si vous devez vendre votre maison actuelle, où vivrez-vous avant de pouvoir emménager? Selon le US Census Bureau, une nouvelle maison prend environ sept mois à construire, en moyenne. Des conceptions plus compliquées peuvent prendre plus de temps. Si vous ne prévoyez pas d’inscrire votre maison jusqu’à ce que la nouvelle soit presque terminée, pouvez-vous vous permettre le double prêt hypothécaire?
Un autre facteur de temps est lié au temps considérable dont vous aurez besoin pour prendre des décisions. Oui, vous choisirez le style et les finitions de tous les éléments de votre maison, des poignées de porte et des accessoires de salle de bain au style boisé. Cela signifie regarder ce que vous voulez, ce que votre budget permet et évaluer les options avant de faire un choix. Tous ces choix prennent du temps et peuvent alimenter une «fatigue de décision» avant que tout soit dit et fait.
Enfin, mais pas le moindre, vous devrez être en bonne communication avec votre constructeur tout au long du processus. De nombreuses personnes qui construisent une maison par rapport à l’achat d’une maison ont également le temps de visiter régulièrement le chantier. Bien sûr, vous voulez trouver un équilibre et garder un œil sur ce qui se passe sans devenir une nuisance pour le constructeur ou les entrepreneurs.
Cela va vous coûter plus cher
Généralement, votre constructeur et vos entrepreneurs peuvent vous proposer des options pour économiser de l'argent tout au long du processus. Beaucoup vous montreront des choix bons / meilleurs / meilleurs pour les différentes finitions et éléments de votre nouvelle maison. La chose la plus importante est d'avoir une liste stricte de vos priorités pour la maison et de dépenser en conséquence. Si une option plus coûteuse ne correspond pas à la liste, cela ne vaut pas la peine.
De plus, tout comme pour les rénovations, vous voudrez réserver de l’argent pour des dépenses imprévues. Il est impossible de dire ce que cela pourrait être, mais il y a toujours un risque. Si vous ne possédez pas de réserve, vous devrez peut-être réduire certaines mises à niveau facultatives que vous voulez vraiment pour couvrir quelque chose qui survient au cours du processus.
Le facteur d'aménagement paysager
Construire une maison vs acheter a une dépense majeure se cachant à la vue: l'aménagement paysager. Beaucoup d'acheteurs à la maison sont rattrapés par ce qui se trouve à l'intérieur de la maison et oublient de prévoir un budget suffisant pour l'extérieur. Bien qu’une maison existante puisse contenir beaucoup d’arbres et de parterres ainsi qu’une terrasse pour les fêtes, une nouvelle construction n’aura rien de prévu. Si vous ne voulez pas vous retrouver avec une grande maison assise sur un terrain nu sans équipement extérieur, ces considérations nécessitent un élément de ligne solide dans votre budget. N'oubliez pas qu'il est possible de choisir des arbres et des plantes plus grands que d'habitude, mais ils coûteront beaucoup plus cher.
C’est une ardoise vierge
Bien que vous ayez pu budgétiser tous les cloches et sifflets intégrés, avez-vous mis de l'argent de côté pour le décor? Lorsque vous emménagez dans une maison existante, il y a probablement des stores ou des rideaux aux fenêtres lorsque vous emménagez, que cela vous plaise ou non.Lorsque vous emménagez dans une nouvelle construction, vous accrochez du papier au-dessus des fenêtres si vous n'avez pas pris en compte l'achat de traitements de fenêtre. Si vous optez pour tous les planchers de bois franc, vous voudrez des carpettes dans certains endroits. De plus, tous les meubles de votre ancienne maison seront-ils adaptés au nouveau lieu? Ce sont tous des coûts que les acheteurs oublient parfois de planifier.
Construire une maison par rapport à l’achat d’une maison peut sembler une perspective décourageante, mais pour les propriétaires qui veulent vraiment une maison personnalisée, c’est la seule façon. En commençant le processus par une bonne éducation sur ce qui est impliqué, ce sera une entreprise plus agréable avec un résultat qui ne peut pas être battu: Votre propre maison de rêve.
