Les acheteurs ont le dessus lorsqu'ils achètent une maison sur un marché bas avec un inventaire limité. Comme ils effectuent des sondages sur le marché, il est important, en tant que vendeurs, de disposer du meilleur produit possible. Pour ce faire, vous devez éviter les facteurs qui dévalueront votre maison. Souvent, c’est la perception de l’acheteur qui influence leur départ ou leur offre un prix inférieur au prix demandé. Avant de décider d'inscrire votre maison à la vente, notez ces dix facteurs qui dévalueront votre maison et apporteront les modifications nécessaires.
1. Absence de courbure d'appel
La première chose que tout acheteur potentiel verra à l'approche de votre domicile est la façade de la maison. Tout le monde veut vivre dans une maison magnifique à l'extérieur comme à l'intérieur. Un paysage mal entretenu, qu'il soit envahi ou inexistant, détruira l'acheteur. Ils peuvent craindre le coût de refaire l'aménagement paysager, ou être submergés à la pensée de cela. Cela affectera sans aucun doute la valeur perçue de votre maison. En plantant quelques annuelles, en gardant l'herbe coupée et en désherbant régulièrement les plates-bandes, vous améliorerez votre attrait. Un aménagement paysager avant, accueillant et attrayant sur le plan visuel, intéressera l'acheteur dans votre maison.
2. Extérieur de la maison
La peinture ébréchée ou décolorée, les fenêtres sales, les garde-corps brisés ou les trottoirs cassés vont tous dévaluer votre maison. Tout comme un acheteur remarquera les jardins avant, ils remarqueront également le délabrement de l'extérieur de votre maison. Les acheteurs peuvent se demander si l'extérieur est si négligé, ce qui a été négligé à l'intérieur. Si la vente de votre maison est dans votre avenir, investissez dans une nouvelle couche de peinture, lavez les fenêtres et réparez tout problème avec vos allées. Les acheteurs potentiels remarqueront la fierté que vous portez à votre maison et refléteront leur prix d’offre.
3. Cuisines désuètes
Les cuisines peuvent faire ou défaire la perception des acheteurs de votre maison. Ils veulent marcher et tomber amoureux de votre cuisine. Les mamans veulent pouvoir envisager de préparer des cookies avec leurs enfants ou peut-être organiser des dîners. Cette vision ne fonctionnera pas pour eux si la cuisine est sombre, sale ou désuète. Il y a deux façons de mettre à jour une cuisine. Une rénovation complète mettra à jour l'espace pour les acheteurs, mais à un coût substantiel. La bonne nouvelle est que vous obtiendrez un retour sur investissement de près de 90%. Une nouvelle couche de peinture sur les armoires, de nouvelles poignées de porte et du stratifié frais sur les comptoirs sont autant d'options pour un petit budget.
4. Bains désuets
Les salles de bain désuètes vont certainement affecter la vente d'une maison. Les acheteurs veulent des bains mis à jour, tout comme ils veulent des cuisines à jour. Si vous êtes en mesure de rénover la salle de bain de haut en bas, vous devez reconnaître un retour de 80%. Sinon, apportez de petites modifications pour le mettre à jour. Ajoutez de nouveaux appareils, un nouvel éclairage et si votre budget le permet, posez le sol. Peu importe la façon dont vous mettez à jour l’espace, un acheteur doit se rendre dans une salle de bain propre, fraîche et joliment décorée. Ces changements simples contribueront grandement à la perception de l’espace par l’acheteur.
5. Goûtez à la décoration spécifique
Le goût est subjectif lorsqu'il s'agit de décorer une maison. Ce que vous pouvez aimer, un acheteur peut détester. Les acheteurs veulent se voir dans l’espace, et s’ils arrivent dans une maison avec des murs rouges, des moquettes et des boiseries, ils auront du mal à se voir là-bas. Au lieu de cela, ils verront le coût du remplacement de la moquette et de la destruction des panneaux. Tous ces facteurs pourraient amener un acheteur à offrir moins que le prix demandé. Avant de vendre, peignez votre maison avec une couleur plus neutre et attrayante.
6. Rénovations spécifiques à la conception
Avez-vous déjà erré dans une journée portes ouvertes et vous êtes-vous demandé ce que les propriétaires pensaient en faisant face à une cuisine ultra-moderne ou à une cheminée futuriste. Ces choix de conception seront difficiles à vendre à l’acheteur moyen avec un style plus conventionnel et la plupart des acheteurs songeront à casser une cuisine et à la refaire à leur goût. Il faudra quelqu'un d'esthétique similaire pour s'intéresser à une maison avec de telles caractéristiques. Gardez cela à l'esprit lorsque vous envisagez des rénovations.
7. Les projets de bricolage sont passés
Les projets de bricolage peuvent être amusants à faire, mais si vous vous aventurez chez vous avec des projets à moitié faits ou mal faits, les acheteurs hésiteront à refaire des projets ou à embaucher quelqu'un pour les mener à bien. Les acheteurs qui voient des signes de dollar vont soit repartir, soit déduire de leur offre. Une règle générale est d'embaucher quelqu'un pour un projet si vous n'avez pas la confiance qu'il aura l'air professionnel.
8. Animaux domestiques
Les animaux de compagnie sont des ajouts merveilleux à une maison, mais apportent des problèmes indésirables en essayant de vendre. Les dommages aux murs, aux tapis ou aux boiseries doivent être réparés avant d’inscrire la maison. Un bon nettoyage des tapis atténuera également l'odeur des odeurs d'animaux. Les acheteurs préfèrent ne pas emménager dans une maison où il existe des preuves persistantes d'animaux de compagnie, surtout s'ils ont des allergies. Alors, fermez Fido pendant que la maison est sur le marché pour vous assurer la meilleure offre possible.
9. Surface carrée gaspillée
Nous aimons que notre maison travaille avec notre style de vie et pour répondre à des intérêts ou à des besoins spécifiques, nous pouvons transformer une chambre en placard ou un garage en gymnase. Bien que ces espaces hautement personnalisés fonctionnent pour un propriétaire, l’espace gaspillé perçu est une impasse pour la plupart des acheteurs. En fin de compte, la superficie manquante nuit à la valeur de votre maison. Le retour de l’espace à son utilisation prévue est une tâche énorme; les acheteurs peuvent se concentrer sur le coût d'un tel projet.
10. Caractéristiques de l'eau
Vous aimerez peut-être votre piscine, convoiter votre spa ou adorer cette cascade, mais pour un acheteur, les caractéristiques de l'eau sont une autre dépense qui sera engagée pour entretenir la maison. Au fil du temps, les piscines creusées devront être refaites et refermées à un coût supplémentaire pour l'acheteur. Les familles avec de jeunes enfants verront également la piscine comme un danger potentiel. Un acheteur peut aimer tout ce qui concerne votre maison, à l'exception de la piscine et demander qu'il soit retiré ou rempli avant la clôture de la vente.
De la rénovation de la cuisine à l’espace gaspillé, c’est les choses simples qui dévalorisent votre maison, avec un peu de prévoyance et de praticité, vous tirerez le meilleur parti de la vente de votre maison. Comment éviteriez-vous ces facteurs qui dévaluent une maison?
